12:02 聆訊恢復

11:55 休庭

11:46 工人吸煙及棚架垃圾投訴

杜淦堃提及工人吸煙及棚架垃圾積聚的問題在聽證會中已多番討論，新舊管委會均曾就此作出投訴。江確認，2024年2月21日有居民在Facebook發文，指勞工處曾對宏福苑進行八次突擊調查，其中一次跟進檢查發現違規事項，承建商遭發出書面警告及通知。該帖文由一名街坊「Chung Man Lau」發佈，江表示可能認得其人但不確定其身份。

11:27 發泡膠板封窗爭議與管委會爭取改善經過

2024年7月至9月期間，宏昌、宏盛及宏志座進行打鑿工程時採用發泡膠板封窗作臨時保護，居民對其易燃性深感憂慮。工程顧問鴻毅初期曾關注，其後立場急轉，指發泡膠板屬臨時設置，業界慣常使用。新管委會曾要求宏業改用阻燃性較高物料，但宏業以該批物料已由舊管委會確認購入為由拒絕。居民自行以打火機測試發現發泡膠板極易燃燒，惟宏業以煙頭測試聲稱無法點燃。管委會在工程會議上反映未果，委員麥志雄去信消防處亦未獲回覆，研究以中空板替代亦因阻燃性及施工問題未獲採用。承建商、顧問及消防處均指現行法規無就臨時封窗物料訂立標準。管委會其後自行進行燃燒測試，江解釋用意是以結果警示承建商，爭取後續批次改用更佳物料。

11:25 聆訊恢復

11:10 休庭

11:04 消防水缸工程安排及消防系統停用爭議

江祥發指宏業提出消防水缸須兼作臨時食水缸，管委會從無要求不維修水缸，新舊管委會亦無探討過水缸有否漏水。去年8月管委會議提及消防缸工程完成後將轉作食水缸，但無人關注是否影響消防系統，江指當時交由顧問處理。江知悉工程期間會停用消防系統，但不知喉轆亦被停用，亦不知中華發展的角色。根據資料，中華發展負責申請「消防裝置關閉通知書」（SDN），八座合共申請85次但從未到場視察；宏泰大火前已發現水缸缺水兼刀掣被關，卻認為無責任通知消防處，大火當日更拒絕協助置邦重啟消防系統。

10:57 施工安全惹關注　新管委會倡分期施工遭拒

江祥發指搭棚初期曾見工人「好似蜘蛛俠」般未有使用安全帶，已向安全主任反映並要求加強提醒，但他坦言不確定安全主任是否每日在場。施工安排方面，江指舊管委會希望整個工程於兩年內完成，因此傾向八座一併搭棚施工以縮短工期，「宏業」亦持相同意向。新管委會上場後，江曾在工程會議上提出可否分階段進行，完成一期拆棚後才開展下一期，但遭「宏業」拒絕，理由包括已與舊管委會協定施工方案、拉長工期涉及保險期限延長及額外成本、以及可能導致師傅流失或物料價格變動等，最終新管委會決定維持原定計劃，八座同步施工。

10:53 舊管委會透明度不足　舊主席被罷免後拒交接

江祥發批評舊管委會透明度不足，居民聲音未獲理會。大維修工程要求住戶短時間內繳付十多萬元，令基層家庭及退休長者難以負擔，管委會更以律師信追收費用，江批評既浪費資源亦令居民反感。開會時經常出動大量保安「壓制街坊起哄」，氣氛緊張。舊主席鄧國權最終被罷免，江透露曾要求對方交接，鄧僅回應：「你哋推翻我哋，搞埋佢囉。」新管委會上任後每周召開工程例會，並在中央公園舉辦分享會，邀請物管代表與居民直接對話，江強調：「我哋係將大家溝通嘅渠道打開咗。」

10:47舊管委會運作封閉　顧問角色受質疑

江祥發指曾要求舊主席鄧國權召開業主大會但遭拒絕，惟因身分尷尬，未有直接參與聯署或當面對質。他又質疑法團顧問陳球強的角色，指對方現職為保險從業員，非專業人士，追問為何不正式參選，陳稱「太太唔係好鍾意」，但每次會議必到，江認為理應參選而非擔任「半掩名」的顧問。江又指舊管委會經常閉門開會，業主不滿至拍打窗戶，最終由他出面安撫；業委會轄下的「法令維修專責工作組」亦從未邀請他參與，會議僅安排於工作日，業主無法出席。

10:42 新舊管委會均無改善授權票問題　批評管理處核實馬虎

資深大律師杜淦堃問及新舊管委會有否改善授權票被濫用的情況。江祥發坦言，舊管委會期間自己「被孤立」，只能鼓勵街坊親身投票；新管委會同樣無方案處理，他想查票亦不獲管理處容許。江指核實授權票的責任在於管理處，但批評其把關馬虎，「上次管理處駱小姐畫個叉叉都當簽咗名」，令人難以接受。

10:18 特別大會票數爭議

江祥發提到，他於2024年1月28日以居民身份參與特別大會。當日現場統計約200多人出席，但票數卻超過500。江形容：「每次投票最後都會有一揸（一堆）票放入票箱，影響選舉結果。」其後管委會換屆，江祥發成為委員。他承認並無額外措施核實授權票，僅盡量鼓勵街坊參與屋苑事務，並在重大議決時親身投票。江認為，核實授權票的責任在於物管公司。

10:03 宏福苑業主立案法團第十二屆管理委員會委員江祥發作供

2024年4月，江祥發成功當選宏福苑業主立案法團管理委員會委員。他曾先後擔任「新法團」（即大火發生時的第十二屆法團）的管理委員，以及「舊法團」（第十一屆）的委員。江祥發提到面對「授權票」的問題，他多次參選卻屢敗屢戰。他指出，「舊法團」擁有穩固的鐵票基礎，使競選難以突破。此外，即使其他街坊也參選，卻因無法延續參與而感到氣餒與失望。

10:00 聽證會開始