隨着特區政府早前公布首個「五年規劃」及新一份《施政報告》，北部都會區建設已邁入落實關鍵期。當局率先推出洪水橋約26公頃校園用地供大專院校申請，並明確北都大學城定位與時間表。北都的發展意義絕不止於增加土地供應或興建校舍，而是香港重塑空間布局、破解經濟結構單一困局的戰略契機。若僅將目光局限於個別工程或單一項目，未免低估了這項整體規劃的全盤價值。

打破維港思維 重塑經濟格局

香港經濟長期高度集中於維港兩岸，發展空間日益受限，產業結構亦趨向單一化。北都提出「南金融、北創科」的全新布局，正是要為香港開闢新增長點。《五年規劃》明確訂出五年內產出約900公頃熟地的指標，是過去五年120公頃的七倍多；其中逾400公頃為產業用地，比例超過四成。未來十年熟地供應更將有七成來自北都，成為中長期土地的主要來源。這意味著香港不再被動依賴傳統服務業或地產驅動，而是有足夠土地與空間引入生命科技、人工智能、先進製造等高增值產業。

大學城成產業發動機

北都大學城是教育、科技、產業、人才及城市建設「一城五元素」聯動的實踐場景。三個校園區總面積約300公頃，連同周邊科技區、產業區及生活社區，總規劃面積超過1,000公頃。政府亦預留了100億元貸款支持院校建設。然而，大學城若僅被視為院校擴充校舍或純粹的教育基建，便是捉錯用神。其真正的核心價值，在於串聯學術研發與產業落地，讓科研成果走出實驗室、走入市場。河套香港園區首兩幢濕實驗室大樓全數租出，逾百家企業準備進駐，涵蓋本地、內地及海外企業，涉足前沿科技領域，正好說明產學研一體化並非空談。

創造就業改善民生 讓青年看到出路

北都發展關乎香港未來的整體競爭力與民生福祉。據官方估算，北都產業未來可提供約50萬個新工作職位，配合人才政策及大灣區青年就業計劃，能為下一代開拓多元化的向上流動出路。住宅供應方面，未來五年落成量目標為7萬個單位，有助緩解困擾本港多時的居住難題。

對接大灣區 發揮中介樞紐角色

北都毗鄰深圳，具備得天獨厚的地理優勢，能讓香港更順暢地對接大灣區龐大的產業鏈。香港在基礎科研及國際金融體系上具備獨特優勢，但向來缺乏大型生產線與實際應用場景；內地則擁有完整的製造體系與廣闊市場。北都正可扮演「高校研發、灣區轉化、港澳融資」的中介樞紐角色。在「一河兩岸、一區兩園」的框架下，香港不能被動等待大灣區的單向拉動，而應主動以北都為制度創新平台，深化與深圳及其他灣區城市的規則銜接與機制對接，避免錯失區域競爭的窗口期。

成敗在於產業能否真正落地

北都之成，不僅在於造地建樓，更在於產業能否真正扎根。面對區域競爭與轉型需求，政府與社會各界正務實推進規劃，精簡審批、善用市場力量，讓土地、基建與企業進駐環環相扣。從《五年規劃》訂下900公頃熟地的約束性指標，到洪水橋片區開發模式成功跑通，再到河套香港園區逾百家企業準備進駐，北都正從藍圖走向現實。北都真正的戰略價值，在於能否引入高增值產業，創造優質就業，促進產學研成果轉化。筆者深信，在政府與社會各界齊心協力下，產業定能在北部扎根成長，北都定能不負「經濟轉型新引擎」之名，為香港長遠高質量發展注入源源不絕的動力。


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