劣質「劏房」問題積弊多年，特區政府自今年3月起正式推展「簡樸房」規管制度，至今半年已見真章。最令人鼓舞的是，房屋局在6月至9月期間，已先後批出42個分間單位的認證（涉及11個住宅單位），截至9月底更累計接獲約200宗認證申請。這批成功獲批的個案，直接粉碎了外界最初對最低標準「離地難行」的疑慮。事實證明，只要單位符合全部標準且申請資料齊備，審批一般僅需約一個月；最新一批個案中，更有8個單位在註冊建築師積極配合下，最快14天便完成審批，充分展現房屋局團隊高效務實、「真真正正做到嘢」的執行力。

然而，講求高效率絕不代表放鬆把關。房屋局局長何永賢迅明確指出，當局在審批認證時，必定會嚴格審視圖則、技術要求及大廈公契，確保單位完全合規，絕不容許違規單位魚目混珠。這種「寬登記、嚴認證」的清晰界線，連同當局持續監察市場、確保分間單位整體租金平穩維持在5,300至5,400元水平的做法，反映新制度既能高效推進，亦具備嚴謹的監管力度。

事實上，「簡樸房」制度之所以能迅速打開局面，關鍵在於制度設計切合實際並善用市場誘因。截至9月底，當局已接獲逾2萬個住宅單位登記，涉及超過7.3萬個分間單位；以全港約11萬個分間單位計算，短短半年間登記率已逾六成半。政府設立合共48個月的過渡安排，包括首12個月登記期及成功登記後的36個月寬限期，並提供首兩年豁免認證費、第三年減半至1,500元的「早鳥優惠」。這種寬限與誘因並重的策略，給予業主充裕時間改造單位或協商租約，避免一刀切取締引發市場震盪。加上「樣板房」推出三個多月已吸引逾800人次參觀，市場上亦湧現逾30間提供一條龍核證和改造服務的公司，合規經營的市場生態已逐步成形。

政府能有序取締劣質劏房，源於有龐大的公營房屋供應作後盾。目前簡約公屋與過渡性房屋合共提供逾5萬個單位，為基層租戶提供實在的搬遷選擇；最新公布的《長遠房屋策略》周年進度報告更確立未來十年供應42萬伙的目標，當中未來5年平均每年提供逾3.5萬個公營房屋單位，比今屆政府上任時相應5年落成量大幅增加約73%，創下過去25年新高。隨著明年2月底登記期屆滿臨近，期望未登記的業主把握時間盡快申請，與社會攜手告別劣質劏房。

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