【假競爭下的悲劇：宏福苑圍標與物業管理危機】

宏福苑火災聽證會日前帶出的大維修工程圍標問題，反映香港樓宇維修市場 假競爭、假監管、黑勢力滲透，最終犧牲了居民安全及社區信任。

從物業管理角度來看，是一個制度性失效的縮影。大維修工程本應保障居民安全，確保屋苑設施正常，但投標過程卻被操控。宏業董事與多間公司存在關聯，顧問公司更被指修改定罪紀錄，使宏業成為最高分承建商。這種假競爭令居民失去真正選擇權，法團亦未能提供透明度，甚至出現投票人數與票數不符的荒謬情況。

物業管理公司在事件中亦出現嚴重失職。宏福苑的管理公司在火災前已批出消防系統維修合約，但系統仍未能正常運作，顯示監管不足。檢驗人員短時間內簽署大量項目文件，淪為橡皮圖章，專業監管形同虛設，居民安全直接受害。警方更指出部分顧問公司與黑社會有聯繫，報酬並非靠工作，而是依靠秘密共識與貪污，令整個市場被黑勢力滲透，法團委員甚至遭受恐嚇。

問題核心在於制度漏洞、監管失效以及居民被邊緣化。法團、顧問公司與管理公司三方本應互相制衡，但在宏福苑事件中卻全面失效。居民無法真正參與決策，投票程序缺乏透明度，管理公司未能履行監管責任，顧問公司則成為利益輸送的工具。這些問題共同導致居民安全被犧牲，社區信任被摧毀。

改善方向必須從制度改革入手。首先，法團透明度需要大幅提升，所有投標及會議紀錄必須公開，避免黑箱操作。其次，應建立獨立監管機制，由物業管理業監管局或第三方審查投標過程，確保公平。居民亦需有更多參與，成立監察小組以確保投票真確。對於黑幫滲透，執法部門必須加強打擊，保障法團委員安全。最後，管理公司必須承擔問責，若公共設施失效，需負上法律責任。

宏福苑事件反映香港屋苑管理的深層危機。制度改革迫在眉睫，否則悲劇可能重演。物業管理的本質是保障居民安全與社區信任，若制度繼續失效，居民血汗錢只會淪為利益集團分餅的遊戲，社區安全與尊嚴將不斷被犧牲。

香港大學房屋管理碩士 (MIH)

獲委任為：

第一屆消防處應急先鋒名譽會長會 (九龍城區) 之執行委員會副主席

消防處《消防安全(工業建築物)條例》第 636 章設立的諮詢委員會之委任委員

機電工程署《氣體安全條例》（第 51 章）上訴委員團成員

民政及青年事務局九龍城區防火委員會委員

（文章是作者的個人意見，不代表本報立場）