劣質劏房一直是困擾香港多年的「老大難」問題，而今屆政府大力推動「簡樸房」政策，充分展現出政府真正處理問題的決心。

自《簡樸房條例》於2026年3月1日生效以來，當局同步推展多項工作，包括接受登記、開展認證、設立樣板房，以及清楚交代改造要求和成本，足見政府在政策執行上有部署、有承擔。根據房屋局公布，截至2026年5月中，當局已收到超過3,000宗住宅單位申請，涉及近1.1萬個分間單位，顯示市場已開始對政策作出正面回應。

政府採取「先登記、後執法」的安排處理積累多年的劏房問題，而非「一刀切」全面取締。否則最受影響的未必是業主，反而往往是正在其中居住的基層租戶。現時制度設有12個月登記期及36個月寬限期，合共48個月過渡安排，讓業主有合理時間處理租約、安排改造工程及申請認證，這種做法既務實，亦體現以民為本的施政理念。執法方面，有關非法出租的條例到明年3月1日才生效，當局已明確表示會有序執法，不會令居民流離失所。

外界關注，當「劏房」進行改裝工程時，劏房住戶或需搬離現有居所，影響生活。為此，房屋局已經安排6隊分間單位區域服務隊，協助受影響住戶在私人市場上尋找其他居所，包括已認證的簡樸房，以及靈活協調其他房屋資源，例如過渡性房

屋、單身人士宿舍、中轉房屋、臨時收容中心等，提供暫時安置。

昨日，房屋局已在九龍城公開展示兩個樣板房，可見政策並非紙上談兵，而是相當貼地。兩個樣板房分別屬於「一間二」及「一間三」類型，改造工程約需3至4星期，每個分間單位平均改造費約2.5萬至5萬多元，加上每個單位約3,500元起的專業核證費，整體成本清楚透明，亦實在地擺在公眾面前，從而打破坊間對「天價改裝」的誤解。對有心合規經營的業主而言，這樣的改造費相信屬可承擔範圍。

更重要的是，政府並非單純訂立標準，而是積極推動市場生態有序轉型。房屋局副局長戴尚誠指出，市場上已有大約20間裝修公司推出改造及核證套餐，可見業界已開始積極配合。當價格趨向透明、服務逐步成熟、認證路徑日益清晰，業主自然更容易依規而行，不會因資訊不足而卻步。樣板房的價值，正正在於讓業主、營運者及租戶明白，所謂最低標準其實是基本、合理而具彈性的，例如容許「黑廁」但須加強通風、容許窗戶面向天井、無須設置廚房等，這些安排都有助市場平穩過渡。

誠然，有部分業主在過去一段時間透過出租劏房已賺取了可觀的回報。基於劏房衍生的種種問題及人道立場，實在有必要立法規管經營，保障低收入人士的基本住屋安全及尊嚴。以是次兩間樣版房為例，改造成符合標準的簡樸房所需費用應可藉數個月的租金「回本」，說白一點簡樸房生意亦然「有肉食」。我認為業主投放部份收益去改裝單位，以換取長遠合規經營屬合情合理。

當然，支持政策並不代表可以掉以輕心。下一步最關鍵有兩方面：第一，政府必須防止個別裝修公司藉機抬價，影響市場秩序；第二，當局亦須持續增加公營房屋、簡約公屋及過渡性房屋供應，確保基層市民在轉型過程中不會失去棲身之所。

總括而言，只要政府繼續堅定推進政策、加強市場監管、完善相關配套，相信不久將來，香港可以告別劣質劏房，讓基層市民住得更安全、更有尊嚴，真正享有適切居所。

（文章是作者的個人意見，不代表本報立場）