宏福苑五級大火發生至今逾八個月，受影響居民的長遠安置問題終於取得實質進展。政府最新數字顯示，截至7月27日，90.8%住戶已簽署接受收購建議信，53%完成簽署買賣協議，契約轉讓工作正有序推進。這個接近九成的接受率，客觀反映了政府的收購方案獲得絕大多數受影響業主的認同。

九成接受率反映方案切合實際需要

物業是香港家庭最重要的資產，業主作出任何決定必然經過反覆考量。90.8%的接受率，意味着每十戶受影響家庭中即有九戶願意接受政府的收購安排。這一比例在涉及重大財產權益的事項中實屬罕見，足以證明政府在收購定價、安置配套及租金補助等關鍵環節的設計，切實回應了居民的核心關切。

必須指出，接受建議信與正式簽署買賣協議屬於兩個不同階段。53%已簽署買賣協議，代表超過一半業主已由「意向接受」進入「落實交易」的階段。行政長官李家超以「順暢」形容整個流程，客觀上印證了方案的執行效率。隨着解說工作持續推進，預期更多已表達意向的業主將陸續完成正式簽約。

方案條件具競爭力 風險轉嫁為關鍵因素

宏福苑大火後，受影響業主面對的並非單純「出售與否」的選擇，而是「承擔不確定風險」與「獲取確定補償」之間的取捨。政府以每平方呎8,000至10,500港元的價格收購業權，定價具市場競爭力。更為關鍵的是，政府一併承擔了保險理賠的不確定性、潛在法律訴訟的漫長風險，以及最終司法判決結果的不可預測性。對小業主而言，這等同將所有未知變數交由政府處理，以確定代價換取確定未來。

租金補助方面，政府最近優化安排，無論業主選擇哪個選項，均可獲發兩年合共30萬港元的補助。這項調整吸納了居民對過渡期居住需要的訴求，體現了政策執行的靈活性和人性化。

立法會財務委員會亦於7月17日通過10億元額外撥款，將收購儲備由40億元增至50億元，撥款在無人反對下通過，足證方案在行政機關與立法機關之間同樣獲得廣泛共識。

火險賠償爭議的客觀釐清

不得不提的是，筆者留意到社會上部分人對20億元火險賠償的歸屬問題存有疑問，實有需要從客觀角度釐清。首先，20億元僅為保單賠償上限，最終理賠金額須按實際損失及專業理算結果而定，絕非保證派發的定額款項，將其視為「必然到手」的數目，是對保險機制的根本誤解。其次，根據保險法原則，樓宇結構火險的索償權與物業業權掛鈎，業權轉移後索償權一併轉移，屬行業常規做法，業主既已接受高於市價的收購安排，再要求保留火險賠償，本質上即構成雙重補償，於法於理皆站不住腳。再者，大規模火災的保險理賠程序往往曠日持久，涉及責任調查、法律訴訟等多重複雜環節，結果充滿變數，對小業主而言，若要獨自應對這漫長而繁瑣的索償過程，無疑是沉重的負擔；政府收購方案正正為小業主提供了一條轉移上述所有法律及財務風險的出路，讓其得以從不確定的漩渦中抽身，換取確定的補償與安穩的將來。

火險爭議既有客觀釐清，方案的整體輪廓便更見清晰。正如行政長官李家超呼籲業主把握時間、衡量實際情況後作出決定，早日回復正常生活。火災發生至今已逾八個月，受影響居民長期處於臨時安置狀態，生活質素大受影響。早日接受收購方案並完成簽約，即可早日獲得確定的補償、早日申請長遠居住單位。政府已預留3,900個房委會及房協單位供已出售業權的業主優先選購，及早決定將有更多選擇空間。

90.8%的接受率是客觀民意的清晰呈現，印證政府以「情、理、法」處理宏福苑善後的方向正確、措施到位。政府將繼續透過解說隊及「一戶一社工」機制聆聽居民訴求，按實際情況彈性處理。期望尚未簽約的業主衡量利弊，早日作出決定，在政府支援下重建安穩生活。

（文章是作者的個人意見，不代表本報立場）