1983年9月宏福苑落成，內有8座大廈，每座31層，共計1,984個住宅單位。

⬤ 2016年6月

運輸及房屋局向宏福苑法團，就屋苑各座發出「強制驗樓計劃」命令，要求於2016年9月10日前委任註冊檢驗人員，並於2017年1月10日前完成訂明檢驗；要求按照《建築物(檢驗及修葺)規例》及相關規例於2017年6月10日前完成訂明修葺。

⬤ 2019年12月

業主立案法團委託的建築師公司完成檢驗報告，檢驗了屋苑的外部構件及其他實體構件、結構構件、防火安全構件、排水系統、僭建物。

驗樓報告為日後維修外牆找出部分理據，包括提到樓宇外牆部份紙皮石飾面出現石矢爆裂、剝落、崩爛、鋼筋外露或滲水等情況，特別位於冷氣機台底、窗台底、窗簷頂及底位置較多， 窗簷面板則有較多紙皮石剝落及因水濕而發黑的情況，外牆所有簷底及冷氣機台底均有受水濕發黑或生長菁苔之情況。最嚴重分別是宏盛閣、宏志閣、宏昌閣。

防火安全構件方面亦發現不少問題，報告指各座樓梯個別樓層需要加裝耐火物料保護非緊急設施裝置。各座樓梯樓層部份防煙門、天台，各機電房門及地下大堂士多房門未有一小時耐火效能。各座消防上水泵未有設置後備泵等。

⬤ 2023年5月16日

宏福苑業主立案法團通過市建局「招標妥」平台進行招標工作，並以公開招標形式於《星島日報》刊登招標廣告。

⬤ 2023年7月4日

招標截止，翌日由法團代表及市建局代表見證下開標，共有57間合資格承建商提交報價及公司背景資料。工程顧問按程序對有關公司進行背景及報價分析,向法團提交回標分析報告以作考慮。

在57間參與競標的公司中，高達47間（約82%）被評為C至E級的高風險類別，根據評級結果。

而宏業建築工程綜合面試總得分75，屬表現理想水平。宏業建築工程向屋苑法團稱90年代初成立，有ISO品質認證，公司持消防牌照，主要業務是大廈維修，加改建工程，屋苑美化等。

最終評定有5間投標公司，根據由法團訂立的評標準則下而評估各承建商於背景、報價及面試方面的綜合表現後，整體條件較切合工程所需要求。宏業建築工程是其一。

⬤ 2024年1月28日

上屆法團召開業主大會通過3.3億工程維修費方案，落實由宏業建築工程承辦。

⬤ 2024年4月

上屆法團與宏業建築工程簽大維修工程合約。

⬤ 2024年6月

宏福苑業主收到通知每戶需每兩個月、分共6期繳付16至18萬元，居民對於突然被通知短期內要收取大額維修費對上屆法團感不滿。同月民主黨莊榮輝建議業主可召開大會解決爭端。

⬤ 2024年7月

維修工程造價現爭議。後來有人「報東張」，東張西望也曾報道。民主黨莊榮輝在受訪時表示，工程顧問對外牆方案的估價約為二億九千萬元，尚未包括其他項目；而市建局的估算則超過三億元。他表示，自己不會形容這一造價為昂貴。莊榮輝亦指出，現任業主有權修改維修方案。他表示，即使已經簽訂合約，根據合約條款，只要工程顧問同意工程範圍的變更，並且獲得居民大會的批准，居民便可透過決議改變外牆的方向。宏福苑的合約中亦載有相關條文，允許業主對工程作出更改。

⬤ 2024年7月16日

大維修工程正式開始。

⬤ 2024年9月

民主黨莊榮輝陪同業主召開特別大會，最終大比數通過罷免上屆法團，並選出新一屆法團成員。其後現屆法團曾公開表示順利交接，將繼續跟進大維修工程進展。

⬤ 2025年3月

宏業通知法團使用發泡膠封窗，而提交給法團的簡報內的照片，也見到單位的窗門被厚發泡膠遮擋，法團未有跟進。

⬤ 2025年5月

有保安員投訴消防警鐘系統被人關閉、有工人在公地吸煙，現屆法團未有妥善跟進。

⬤ 2025年11月26日

發生五級火災。

🔍大埔宏福苑火災責任誰屬，社會各界議論紛紛，天機將會製作專題報道，帶大家揭開真相，敬請留意！