房委會今日為「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」舉行攪珠儀式，三項資助房屋計劃首次同步推出，由張仁良首次以房委會資助房屋小組委員會主席身份主持。居屋、綠置居、白居二的首十個號碼相繼揭曉，三項計劃合共接獲約10.5萬份申請，有人歡喜有人愁。

今次首次採用「一表三抽」的簡化安排，申請者只需填寫一份表格，便可同時參與居屋、綠置居及白居二的攪珠。張仁良直言，以往分開申請「會費時失事」，如今合資格家庭「可以排兩條隊，最後抽籤後決定選擇哪一條隊」。數據亦反映這項安排的成效，超過六成半申請者是透過簡易申請安排一次過申請兩項計劃，大大減省了申請時間和手續。

而「居屋2025」及「綠置居2025」計劃除了供一般申請者認購的7,783伙外，另有2,000伙預留予宏福苑業主透過「特設銷售計劃」選購。這批單位的安排，正好讓我們回顧政府過去一年多以來為受災業主所做的各項部署，當中的細心與周全，同樣值得肯定。

去年的大埔宏福苑大火，八座樓宇受災，數以千計的居民頓失家園。政府其後提出長遠安置方案，向業主收購業權，並設立「特設銷售計劃」，讓已出售業權的業主可以選購全新資助出售單位或以「樓換樓」方式置換新居。這個承諾，如今正在逐步兌現。

截至6月30日，宏福苑全部八座已有1,698戶簽署並交回「接受收購建議信件」，佔總數約85.6%，當中未受火災波及的宏志閣亦有217戶簽署，佔比高達87.5%。超過八成半的業主願意接受收購建議，這組數據本身就是對政府安排最有力的肯定。

房委會及房協最初為「特設銷售計劃」合共預留約3,900個單位，其後因應宏志閣納入收購方案，房協額外增加496個預留單位，令整體供應增至約4,400伙。當中房委會提供約3,500個單位，約85%單位面積為375平方呎或以上；房協最初提供約400個單位，其中342個為兩房大單位，面積400平方呎以上，其後因應宏志閣納入收購方案，房協額外增加的496個單位亦以較大面積為主，令房協的整體供應增至約900個。涵蓋九龍灣、啟德、粉嶺、大埔等十個項目，供已向政府出售業權且有意參與計劃的業主選購或「樓換樓」使用。

最值得稱道的是政府在單位面積上的細心考量。宏福苑原單位的實用面積約400多平方呎，為了讓業主能夠維持原有生活空間，政府特別安排了大量大單位。大埔原區頌雅路西項目提供約1,500個單位，全數為不小於400平方呎的大單位；其餘各區亦提供約500個大單位。整體大單位總數超過2,000個，與宏福苑原單位面積相若。

這樣的安排並非偶然。政府參考了早前向宏福苑業主進行的問卷調查，了解到大部分業主希望在原區大埔或鄰近市區置業，以及對大單位的需求。從問卷調查到單位配置，政府的每一步都體現了「以人為本」的施政理念，不是機械地提供單位，而是用心了解需求，再精準回應。

置業方式上，業主可選擇以現金支付新單位售價，亦可採用「樓換樓」方式，由政府發出價值等同其宏福苑單位收購金額的「樓換樓券」，用以抵扣新購單位定價，差額多除少補。未能購得單位的業主，政府會以現金發放收購金額，並給予兩年「綠表資格」，讓業主可在二手市場選購未補價的資助出售單位。換句話說，業主有三條出路：參與特設銷售計劃、在第二市場自行選購、或在私人市場自由置業，讓不同家庭狀況的業主都能找到最適合自己的方案。

宏福苑業主如有意參與「特設銷售計劃」，必須在8月31日或之前提交意向，現距離截止日期僅餘約7個星期。這項計劃為受災業主提供了以樓換樓的寶貴機會，涵蓋單位數量充足、面積貼近原居所，選址亦回應了業主對原區及鄰近市區的需求。筆者呼籲合資格業主把握時間，仔細考慮，及早決定，以免錯過這個難得的安置機會。

從居屋同步攪珠的便民部署，到宏福苑特設銷售計劃的貼心安置，政府在房屋政策上展現了效率與溫度兼備的一面。同步攪珠讓申請者可以及早部署，省時省力；宏福苑計劃則讓受災業主看到重建家園的曙光。兩者背後貫穿着同一份信念，就是以人為本。但願宏福苑業主能及早踏出這一步，早日重拾安穩的生活。

（文章是作者的個人意見，不代表本報立場）

林淑芳

香港大學房屋管理碩士 (MIH)

物業管理人(第 1 級)牌照 PMP (Tier1)

英國特許房屋管理學會特許會員MCIH

香港房屋經理學會會員 M.H.K.I.H.

香港註冊專業房屋經理 RPHM

獲委任為：

第一屆消防處應急先鋒名譽會長會 (九龍城區) 之執行委員會副主席

消防處《消防安全(工業建築物)條例》第 636 章設立的諮詢委員會之委任委員

機電工程署《氣體安全條例》（第 51 章）上訴委員團成員

民政及青年事務局九龍城區防火委員會委員