聽證落幕之際，社會目光不應只停留於問責追究，更應放眼災民眼前最迫切之事——重建家園、走出悲痛。作為長期關注樓宇管理法律的我，我認為法團管理人「合安」與東華三院近月的善後工作，正體現「法律有溫度、制度有人情」的應有之義，值得肯定。

無償接手，承擔本身已是註腳

今年一月六日，土地審裁處批准解散原宏福苑業主立案法團管委會，委任華懋集團旗下合安管理有限公司為管理人，不設期限。法庭認為原管委會「能力上有局限」，而合安「有充足經驗與資源」。最關鍵的是，法官下令合安以無償方式擔任管理人，每月須向民政及青年事務局提交報告；龔如心慈善信託更加碼捐出一千萬元支付其運作開支。一間專業物管公司，零收費、受監督，還要面對災後最複雜的法律、財政與技術難題——這份承擔，本身已是以災民福祉為先的最佳註腳。

三項難關，一步一腳印

接手之後，合安已迅速安排退還維修基金餘款及預繳管理費，目前已有超過八成半合資格領取退款的業主完成登記預約，足見辦事有序而高效。吸現階段，和安正跟進召開業主大會的三項主要困難：其一，已從土地註冊處取得不少於百分之五聯署業主的資料，逐一通知提交身份證明及簽名樣本以核實有效性；其二，向「一戶一社工」求助，跟進逾三百五十個暫未能聯絡的單位，並了解罹難者的遺產承辦進度；其三，物色能容納至少一千人、可連續開會六小時的場地。最新消息更顯示，合安已決定不就判決上訴，全力籌備於七月內召開業主大會，態度毫不含糊。

業主大會議集體事務，賣樓抉擇不必等

我要特別澄清一點：業主大會的目的，是依《建築物管理條例》就大廈公用部分管理、合約處理等集體事務作出合法決定，並不包括業主個人的賣樓抉擇。麥美娟局長早已重申，合安只是暫代法團職能，法團的法人角色仍然存在，重大決定均交由業主大會議決。換言之，居民不需要、也不應該坐等業主大會方才決定去向。

把握六月三十日，先到先得揀心儀單位

正因如此，業主災民若於六月三十日前提交意向書，便能盡早解決居住問題。事實上，政府善後方案早於二月二十一日公布，設「特設銷售計劃」及「樓換樓計劃」。早前已有宏志閣業主前往九龍灣及啟德實地看樓——啟德新區交通便利、配套成熟，正是難得的安居選擇。先提交、先到先得，方能爭取首輪揀樓，以免心儀樓盤被人選走後才追悔莫及。此舉並非催逼，而是我對居民切身利益的善意提醒。

東華三院：人間又愛，精準援助

大火無情，人間有愛，東華三院的角色同樣令人動容。它由「大埔宏福苑事故愛心捐款」先撥一千萬元提供免費法律援助，至今已接獲逾一千宗查詢，大埔鄰舍資源中心個案亦逾五百宗。選擇「特設銷售方案」者可獲一次性法律支援，選擇「樓換樓」者更可獲兩次支援，涵蓋業權轉讓及買樓程序。其後再增撥五百萬元，為涉及遺產承繼、業權釐清、喪失精神行為能力人士等複雜情況的業主提供「一條龍」服務。

面對家園盡毀、人命傷亡，災民往往已無力處理複雜的法律問題。如業主未有就其名下物業立下遺囑卻不幸去世，家人即使同住多年，也未必能即時「接手」或處置該物業。一般而言，遺產需按無遺囑繼承規則分配，家屬往往要先確認合法繼承人身分，並向法院申請遺產承辦，再處理轉名、按揭、欠款、租約、保險理賠及公用服務等事宜。

在災後環境下，死亡證明、親屬關係證明、物業文件、按揭資料、身份證明等關鍵文件可能遺失或損毀；同時家屬需要兼顧安置、醫療、喪葬與生計，稍一延誤，便可能面對無法及時轉讓單位。因此，這種精準援助對於徬徨的災民來說，無疑是一根救命草。

制度補位，慈善兜底

從法律角度而言，這套善後安排的可貴之處，在於將冰冷的程序轉化為實在的扶助。遺產承辦、業權釐清、合約終止，皆是極為專業而繁瑣的法律工序，普通市民無從入手。合安以無償專業團隊頂上，東華三院以善款支付律師費，令災民不致因負擔不起費用而困於業權僵局。這種「制度補位、慈善兜底」的組合，正是香港法治與人情並濟的最佳示範。

最後，世紀大火奪去一百六十八條人命，傷痛永難磨滅，問責自有刑事與民事程序處理。然而活著的人，總要向前邁進。政府連同商界、社福界已鋪設好一條合法、有序、有支援的道路。餘下的一步，就在居民手中。我誠懇呼籲各位業主：把握六月三十日限期，作出理性選擇，盡快落實安置安排。唯有安頓好身，方能安頓好心，早日走出陰霾，重新開始。

（文章是作者的個人意見，不代表本報立場）