2026年1月9日，筆者留意到，香港特區政府正式啟動宏福苑受災居民長遠安置意願諮詢工作，並透過社會福利署「一戶一社工」安排，逐戶徵詢居民意見。當局預期於本月中下旬完成意見收集及分析，為後續政策制訂提供堅實依據。是次問卷涵蓋「政府收購業權」、「樓換樓」等高效靈活的選項，同時納入原區重建規劃，充分體現特區政府以民為本、實事求是的施政理念，標誌著宏福苑安置工作由應急階段順利過渡至長遠解決階段。筆者認為，港府此舉，正是體現急民所急、想民所想的務實作風。

兩大核心方案 兼顧靈活與便捷 聚焦「快安置」

筆者認為，今次徵詢的核心方案，緊扣「快安置、穩民心」原則。「政府收購業權」及「樓換樓」兩大選項各有特色，全面照顧不同業主實際需要。

「政府收購業權」方案，亮點在於靈活自主。業主完成業權交易後可即時獲得現金，有助徹底解決長期居住憂慮。業主可按自身需要選購私人住宅、二手居屋，如政府進一步開放新居屋或綠置居購買資格，選擇更為多元。至於收購價格，財政司副司長、「應急及善後安排工作組」組長黃偉綸強調，會參考香港測量師學會數據，未補地價單位每平方呎約6,000港元，已補地價單位約8,000港元，初步估算收購總額約需60億港元。鑒於「大埔宏福苑援助基金」尚餘約20多億元，政府已明確表示將動用公帑填補差額，避免業主因物業失去市場交易功能而陷困。選擇資助房屋的業主，最快今年內可揀樓，2027年即可入伙，大幅縮短輪候時間。

「樓換樓」方案則主打「省心便捷」。業主可與政府「以物換物」，直接獲分價格相若的新居屋單位。政府明確實行「零差額」原則，業主無需補差額，亦無需處理龐大現金交易、法律手續等繁瑣程序，切合部分家庭不熟悉樓市操作、不願處理大額資金往來的需要。此方案安置速度亦較新建居屋更優，有利居民儘快重建安穩新生活。

原址重建不可取 原區安置多元靈活

關於坊間熱議的「原址重建」方案，政府雖於問卷中列明，但黃偉綸在電台節目坦言，原址重建需解決複雜法律問題、業權統一、清拆及重建等，整體工期長達9至10年，預計2035年方能入伙，對佔全體居民近四成的長者而言，極為不切實際。相關工程單涉及清拆、設計、施工及補償等，耗資達75億至95億港元，加上長達十年的臨時安置開支，將對公帑構成沉重負擔，嚴重影響資源效益。

相片來源：點新聞

值得關注的是，特區政府已明確指出，宏福苑現址日後不會重建住宅，將改作社區設施，以回應大埔及新界東居民的公共服務需求。至於希望繼續留在大埔生活的業主，政府推出原區安置方案，大埔頌雅路西選址鄰近富蝶邨、富亨邨，交通便利，配套完善，預計可提供約900個單位，2029年可入伙。政府正同步平整鄰近土地，有望額外提供600個單位，兩項合共約1,500個單位，可充分滿足原區安置需求。整體規劃，充分顯示政府急民所急、務實為民。

以情理法處理民生訴求 政府科學決策 民意為本

特區政府今次徵詢工作堅持「以情、理、法」原則，社工團隊逐戶交流，了解居民現實困難及安置訴求。行政長官早前已指示應急住宿安排工作組，統籌各政策局部門，在廣泛收集民意基礎上，結合結構安全、技術可行性、社區規劃等客觀條件，提出具體可行方案。

筆者認為，對受影響居民而言，是次問卷調查是表達真實意願的重要渠道，應理性權衡各選項時間成本與生活便利，選擇最適合自身家庭方案。而政府制訂最終方案時，亦會審慎考慮公帑投入規模，在時間效率、財政可持續性及居民多元需求間取得平衡，確保政策切合民情、可落實執行。

目前，逾4,400名受災居民已入住酒店、青年宿舍、過渡性房屋等臨時居所，基本生活獲得妥善保障。筆者認為，是次長遠安置意願徵詢，體現特區政府踐行民生承諾的責任擔當。近日，李慧琼女士當選第八屆立法會主席，港澳辦署名「港澳平」發文，期望新屆立法會貫徹行政主導體制，積極支持行政長官和特區政府依法施政，推動良政善治，深入社區、匯聚民意，發揮議政、立法職能，助力香港由治及興。她亦宣布，立法會本屆首次會議將於下周三（14日）舉行，重點討論大埔火災善後工作，推動重建復常及制度完善。

筆者期待新一屆立法會議員群策群力，積極建言，助力特區政府高效落實安置方案，與居民齊心協力，盡快推動復常，協助受災家庭早日重建溫暖家園。

作者簡介：高松傑，香港建設力量KOL、時評人，大灣區創業者，2023深圳十大好網民，工商管理碩士，長期發放愛國愛港正能量，講好中國及香港故事。現任香港再出發大聯盟共同發起人、香港菁英會副主席、網絡紅人工作者協會創會主席、陽江市政協委員、全國中華海外聯誼會理事等多項社會公職，積極投身社會服務，致力推動地區和諧發展。

（文章是作者的個人意見，不代表本報立場）