大埔宏福苑火災至今，特區政府的善後與安置工作，一直是社會關注焦點。近日公布的一組數字，可說是最有力的答案：截至八月二十一日，已有94.7%業主、合共1,878戶接受政府的收購建議，當中74.1%已簽署正式買賣合約，僅餘約100戶尚未簽署。在香港這個講實際的社會，數字往往是最客觀的證據。超過九成四的接受率，說明居民意願十分清晰——絕大多數業主都認同方案，希望盡快收樓、重啟新生活。

業主踴躍接受，原因並不複雜：條件合情合理。政府收購價為未補價每平方呎8,000元、已補價10,500元，較火災前市價高出三成；視乎單位面積及是否已補價，業主可獲約345萬至507萬元。誠然，總有意見認為價格未夠，但政府動用的是公帑，每一分錢都須經立法會嚴格審批，流程嚴肅，不可能像私人市場般「臨尾再加錢」。2026至27年度《財政預算案》已預留40億元，作為收購宏福苑A至G七座的公帑投入，足見當局的承擔並非空言。

值得肯定的是「特設銷售計劃」的設計。參與計劃的業主，可優先選購全新資助出售單位，選擇涵蓋十個項目，包括房委會八個居屋及綠置居項目，以及房協兩個資助出售房屋項目，售價由151萬至537萬元。其中實用面積400平方呎或以上的大單位超過六成、約2,800個，遠多於宏福苑1,984戶，換言之「大單位供過於求」。以一名持有431平方呎未補地價單位、獲345萬元收購價的業主為例，已足夠購買匯熙苑、裕豐苑、朗風苑的「樓王」（售339萬至345萬元）；若心繫市區，九龍灣盛緻苑「樓王」353萬元、曉雅苑358萬元，補貼十多萬元便可入住新樓，而盛緻苑與粉嶺樂嶺軒預計今年第四季入伙，安頓在望。

計劃將於下月進行攪珠及開始選樓，房屋局更把每日揀樓量由慣常140至150宗減至50至60宗，並安排「解說隊」陪同，照顧不熟悉物業買賣的長者，這種體恤實屬難得。至今330戶選擇現金收購的業主已辦妥手續並領取補償，部分更已憑「綠表資格」在二手居屋市場置業，證明方案行得通。

另一方面，未受火災波及的宏志閣亦已納入長遠居住安排。目前該座91.5%居民已簽署接受收購建議、67.7%已簽署買賣合約，超過七成半業主贊成出售業權，方向明確。為配合宏志閣納入計劃，政府已把預留單位大幅增加至接近4,400個，並估計宏志閣總收購成本約10億元，將向立法會財務委員會申請額外撥款。不過，房屋局將安排業主於十月十五日或之前簽署《買賣協議》，若最終簽署比例少於四分之三，政府有權終止收購。這是對集體意願的尊重，也是一道現實的門檻，宏志閣業主必須把握機會，切勿因觀望而令全座失去良機。

至於餘下約100戶未交回信件的業主，利弊其實一目了然。財政司副司長黃偉綸已清楚說明，八月三十一日是「嚴肅的時間線」，不會延期，亦不會調高收購價，因為任何時間線一押後，都會影響整體安置進度，對急切期盼安頓的災民不公道。若日後須立法收回業權，最早也要2027年，屆時賠償將按收購時的市值計算，即以受災後的市值為準，物業價值趨勢大減，金額勢必遠低於現行收購價。觀望所換來的，不是更高補償，而是漫長等待與不可知的風險。

坊間流傳「政府收地後轉售發展商牟利」之說，黃偉綸形容有關言論「惡毒」，並重申該幅用地只會改建為公園及社區設施，由第一天起立場清楚。至於要求公開已簽署業主名單的訴求，既侵犯私隱，亦無正面作用；數據絕無造假，轉讓契約完成後，土地註冊處自有紀錄可查。政府更承諾以人性化方式處理居民屋內物品，研究再安排居民返回單位收拾，由政務司副司長卓永興統籌，可見善後工作並非冷冰冰的行政程序。

由此可見，政府的宏福苑善後工作，既有速度，也有溫度：收購價高於市價三成、預留單位充足、揀樓節奏放慢、未選中可轉為現金並獲兩年「綠表資格」。事實勝於雄辯，94.7%的業主已用手中的筆投下信任票。呼籲仍在猶豫的業主，切勿把希望寄託於「到期便延期」的幻想，務必在本月三十一日限期前簽好名字、交回文件，早日為自己和家人重展新生活。

（文章是作者的個人意見，不代表本報立場）