發展局今日（24日）公布，北部都會區洪水橋／厦村新發展區內首個「片區開發」招投項目，完成評標並獲中央投標委員會批准，由六間大型企業聯合組成的「洪水橋新發展有限公司」以10億3,000萬元成功標得。中標公司估計項目總投資額達168億元，預計可創造逾6,000個就業機會。

跨界別企業強強聯手 京東進駐現代物流中心

中標公司的六名股東背景雄厚，涵蓋地產、旅遊及科技產業，包括：

• 中國海外發展有限公司
• 招商局置地有限公司
• 華潤置地有限公司
• 中國旅遊集團有限公司
• 京東集團股份有限公司（京東集團）
• 信和置業有限公司子公司

發展局局長甯漢豪表示，中標組合集結地產與龍頭產業翹楚，以實際行動對北都投下信心一票。項目採用「雙信封制」招標，非價格與價格評分比重為七比三，着重策略產業引進與發展速度。中標公司在兩項評分中均為最高，以滿分100分勝出。

發展細節與時間表

項目總面積近11公頃，中標公司獲批出其中約3.6公頃土地（洪水橋市地段第18至21號），租期50年，並承諾於28日內一次過付清地價，具體發展項目包括：

• 住宅發展：平整及發展三幅住宅用地，預計提供約3,000多個單位（以平均單位面積50平方米計算）。
• 智慧現代物流中心：於一幅總樓面面積達50,950平方米的「企業及科技園」用地興建。由京東集團作為龍頭企業進駐，並承諾於55個月內營運不少於15,300平方米樓面，進度較標書最低要求的96個月大幅提早。

公共設施與產業地塊營運

除了自主發展部分，中標公司亦須代為平整其餘土地及興建公共設施：

• 交還產業園用地：將兩幅共約4.5公頃的「企業及科技園」用地（第23及24號地段）及0.6公頃政府設施用地平整後，於2028年底前交還政府。政府會將該4.5公頃土地直接撥予政府全資擁有的「洪水橋產業園有限公司」，使其以象徵式地價管理的土地增加兩成至27.5公頃，並即時啟動招商。
• 基建與休憩設施：負責興建休憩用地、步行街及行人路，於2030至2033年間分批交還政府。

發展局轄下的「北都專案監督辦公室」將全力協調中標公司，確保項目順利推展與加快落地。