《簡樸房條例》是近年香港房屋政策的重要改革舉措。此條例不僅針對劏房住戶多年來的困境，更是提升生活質素、保障基本居住尊嚴的一項制度性突破。香港劏房問題存在已久，根據政府統計，目前約有二十二萬至二十三萬市民居住於劏房，環境惡劣、空間狹窄、消防安全不足，甚至出現「黑廁」及「無窗」等情況。住戶不僅生活質素低落，還要面對業主隨意加租及亂收水電費的問題。這種情況長期影響住戶的身心健康，同時亦反映了香港社會貧富懸殊的現實。

為了回應這一問題，政府於二〇二四年《施政報告》中提出「簡樸房」的概念，並於二〇二五年九月正式通過《簡樸房條例》，於二〇二六年三月一日生效。條例規定所有分間單位必須符合基本安全、衛生及空間要求，方可合法出租。違例者最高可被罰款三十萬元，甚至監禁三年。此立法的目的並非一刀切消滅劏房，而是令劏房「升級」成為具備最低居住標準的單位。

條例的核心要求包括：每個單位最少面積須達八十六平方呎，以避免「棺材房」；樓底高度至少二點三米，以減少壓迫感；必須設有窗戶及獨立廁所，以改善通風及衛生；必須安裝獨立水電錶，以杜絕亂收費；走廊闊度至少零點七五米，以保障消防逃生安全。這些要求並非奢侈，而是最基本的生活尊嚴。政府希望透過「簡樸房」認證，令劏房不再是「劣質房」，而是「符合最低標準的房」。

社會上有人擔心業主會以「合規」為理由加租。然而，政府早已透過《業主與租客（綜合）條例》為劏房租客提供保障。根據條例，首租期兩年內，業主不得加租；次租期再兩年，租金加幅不得高於估價署公布的全港私人住宅租金指數變動，上限為百分之十。此外，條例亦明文禁止業主濫收公用設施費用，例如水費及電費。換言之，租金加幅有明確上限，並不存在「隨意加租」的情況。這些條文均為白紙黑字，而非空口承諾，令基層市民可以安心。

除了租金問題，劏房住戶最痛苦的莫過於不合理收費。過去不少業主以「包水電」方式隨意加價，甚至高於市價數倍，租客無奈只能接受。新《簡樸房條例》要求分間單位必須設有獨立水電錶，並禁止濫收公用設施費用，徹底堵塞了「亂收水費」的漏洞。住戶可按實際用量交費，不再被業主剝削。這一點對住戶而言，是最直接、最實際的保障。

另一個社會關注的問題是劏房供應。有人擔心條例令部分劏房不合規，供應減少，租金反而上升。然而，政府近年已加快公屋建設。根據《長遠房屋策略》二〇二五年周年進度報告，未來十年公營房屋供應目標為二十九萬四千個單位；未來五年預計有十八萬九千個單位落成，平均每年超過三萬個單位，為過去二十四年最高水平。自本屆政府上任以來，已有超過十萬零三千個家庭成功上樓，較上一個三年期的六萬八千五百個家庭增加約五成。公屋輪候時間亦由六點一年下降至五點一年，並邁向二〇二六至二七年度四點五年的目標。換言之，公屋供應增加，上樓時間縮短，租劏房的人自然減少，需求下降，租金壓力亦相對受控。

至於業主方面，政府亦安排了合理的過渡期。《簡樸房條例》生效後，房屋局會推行為期十二個月的登記制度。只要業主在此期間登記，登記期完結後仍有三十六個月的寬限期，以進行改造工程及申請「簡樸房」認證。換言之，業主有足足四年時間作準備，並非即時需要符合標準。此安排兼顧了租客及業主的需要，既保障住戶安全，又避免令業主措手不及。

總括而言，《簡樸房條例》是香港劏房改革的里程碑。它並非「加租令」，而是「保障令」；並非一刀切取締，而是循序漸進，兼顧住戶與業主的需要。此條例提升住戶生活質素，保障基本尊嚴，杜絕亂收水電費；同時透過增加公屋供應，減低劏房需求，令基層市民有更多選擇。此改革反映了政府有勇氣正面回應社會問題，為基層兒童提供更佳成長環境，為香港社會帶來公平與希望。香港要向前邁進，必須具備改革的決心，而《簡樸房條例》正正是一個典型例子，為劏房住戶帶來真正的改變。

（文章是作者的個人意見，不代表本報立場）