劣質劏房問題困擾香港多年，不少基層家庭長期居於狹小、通風欠佳，甚至存在消防及衞生隱患的單位，居住環境令人關注。作為香港註冊專業房屋經理，我一直十分關注住屋質素、樓宇安全及居住管理問題。近日參觀簡樸房樣板房後，我更深刻感受到，政府正以務實、循序漸進的方式處理劣質劏房問題，朝改善香港市民居住環境的方向穩步前行。

今次樣板房最值得肯定之處，在於它不是停留於概念層面，而是透過具體示範，向社會清楚展示分間單位如何經改造後達到最基本的安全和宜居要求。樣板房並不追求華麗裝修，而是集中呈現簡樸房的核心標準，包括基本面積、獨立廁所、合理照明與通風、消防安全，以及獨立水電錶等。這些要求看似基本，卻正正回應了基層住戶最迫切的需要，也反映政府今次是從實際居住條件出發，逐步改善過去惡劣的住屋環境。

從房屋管理和樓宇運作角度看，簡樸房制度的設計具有相當現實意義。政府自今年3月1日起同步接受現存分間單位的寬限期登記，以及簡樸房認證申請，並提供合共48個月過渡安排，即12個月登記期及36個月寬限期，讓業主有時間處理租務安排及進行改善工程。這種「先登記、後執法」的安排，反映政策並非「一刀切」，而是在保障住戶福祉、維持市場穩定及推動逐步改善之間取得平衡。

對業主而言，任何涉及加裝設備、改善消防條件及重新規劃空間的工程，都需要時間與資金準備；對租戶而言，最擔心的則是政策急速收緊後無處容身。因此，今次制度設有過渡期、免費登記及相關費用優惠，能夠減少市場觀望情緒，鼓勵更多業主及早參與，亦可避免對基層租戶造成過大衝擊。這正是成熟政策應有的考量。

樣板房另一個重要作用，是釋除外界對改造可行性的疑慮。過去社會上曾有不少聲音認為，若要令劏房達標，往往涉及高昂成本，未必具實際操作空間。然而從樣板房可見，只要原有單位結構及環境不算極端惡劣，工程重點主要在補足消防設備、改善間隔、加設獨立水電錶及完善基本設施，並非一定需要大拆大改。這種務實示範，有助業主、從業員及社會更理性理解制度要求，亦提升市場對改造工作的信心。

更重要的是，政府並非只着眼規管，同時亦兼顧受影響住戶的實際需要。當局已表明，相關刑事罪行將於2027年3月1日才開始生效，並會按務實、以民為本的原則執法，避免住戶因政策落實而流離失所。此外，房屋局轄下區域服務隊亦持續協助有需要住戶申請公屋、簡約公屋、過渡性房屋等，反映政府在推進政策時，並沒有忽略基層家庭的承受能力。

我認為，簡樸房制度的重要意義，在於它為香港處理劣質劏房問題踏出關鍵一步。這未必能在短時間內徹底解決所有問題，但至少明確訂立了一條底線：任何出租住人的分間單位，都不應低於最基本的安全和居住標準。這是對基層住戶應有權益的保障，也是香港改善整體居住環境的重要開始。

參觀樣板房後，我看到的不只是一個經改造的單位，更是一種逐步改善民生的施政方向。只要政府繼續深耕細作，業主願意配合，社會各界共同支持，香港有望逐步告別劣質劏房，讓更多市民住得更安全、更有尊嚴。

（文章是作者的個人意見，不代表本報立場）