大埔宏福苑長遠居住安排進入重要階段。房屋局局長何永賢今日（8月28日）在社交平台提醒業主，若接受政府收購建議，應盡快簽署並交回「接受收購建議信件」，以便參與稍後的攪珠及選樓程序。這不單是行政程序上的一步，更關乎受影響家庭能否盡早落實日後安居安排。

今次政府以「以情為先」原則處理宏福苑個案，是因為宏福苑火災影響深遠，居民痛失家園，生活與心理均承受重大衝擊。政府提出的收購價較火災前市場成交價高出約三成，目的在於提升業主重置居所的能力。從政策角度看，這是一項具特殊性的安排，既回應居民實際困難，也反映政府希望盡快為事件作出長遠處理。

根據安排，宏福苑A至H八座業主如接受收購建議，必須於2026年8月31日下午5時正或之前，簽署並交回「接受收購建議信件」。業主可透過郵寄、專人送遞或速遞方式提交文件，亦可親自交回指定收集箱，或交予負責個案的「解說專隊」成員。

「特設銷售計劃」是今次長遠安排的核心之一。房屋委員會及香港房屋協會合共提供10個資助出售房屋發展項目、超過4,400個單位，供已向政府出售宏福苑業權的業主選購或作「樓換樓」之用。項目分布九龍灣、錦田、東涌、屏山、啟德、將軍澳、大埔、粉嶺及觀塘等地，涵蓋綠置居、居屋、原區新發展項目及房協資助出售房屋，選擇相對多元。

今次計劃在單位面積、地區及價格上均具備較大彈性。實用面積400平方呎或以上的大單位超過六成，約2,800個，數量多於宏福苑1,984戶。對家庭成員較多，或希望維持原有居住空間的業主而言，具有一定吸引力。10個項目的售價由約151萬元至536.9萬元不等，其中東涌裕豐苑入場費最低；九龍灣盛緻苑及房協粉嶺樂嶺軒已落成，預計2026年第四季入伙；觀塘安達臣道「灝然」則提供596個單位，最大單位約515平方呎。

至於選樓安排，選樓次序會按政府接獲業主簽署「接受收購建議信件」的日期分批處理，並預計於2026年9月進行攪珠及開始選樓，確實日期有待公布。因此，業主如希望參與選樓，就必須在限期前交回信件。

整個出售業權程序大致分為三步：第一，交回「接受收購建議信件」；第二，簽署出售宏福苑單位的《買賣協議》；第三，完成轉讓契約。完成第一步的業主，可按所屬批次參與攪珠；完成第二步後，才會獲邀選樓；待完成轉讓後，房委會或房協才會與業主簽訂購買新單位的相關協議。換言之，交信是整個流程的起點，也是參與後續安排的關鍵門檻。

如業主選擇「樓換樓」，將會獲發價值等同收購金額的「樓換樓券」，用作購買計劃下的資助出售單位。如新單位樓價高於券額，業主需補足差價；若低於券額，則可收取差額，即「多除少補」。這項安排有助業主把原有業權價值直接轉化為新居購買力，減少現金周轉壓力。

「特設銷售計劃」的好處在於單位數量充足、地區選擇較廣，既兼顧原區需要，亦提供跨區選擇，並以資助出售房屋折扣價發售。對宏福苑業主而言，眼前最重要的是不要錯過8月31日下午5時這個限期。長遠居住安排牽涉家庭安頓、財務規劃及日後生活圈重建，愈早完成交信程序，愈能為九月攪珠及選樓爭取主動。

（文章是作者的個人意見，不代表本報立場）