【簡樸房登記反應熱烈 首兩個半月接逾1.1萬申請｜政府推樣板房展示合理改裝成本 助業主盡早合規 】

《簡樸房條例》自今年3月1日實施以來，房屋局昨日（19日）首次向傳媒展示兩個位於九龍城的簡樸房樣板房，並公布每個分間單位的平均改裝費用約為2.5萬至5.1萬元，預計業主可於數個月內透過租金收入「回本」。與此同時，房屋局透露截至上周五（15日），已收到涉及近1.1萬個分間單位的寬限期登記申請，但僅有4宗認證申請獲受理。

(衙前塱道68至72號及啟德道37號)

兩大樣板房 改裝程度迥異

房屋局選取九龍城重建發展計劃內兩個已復歸政府的住宅單位，分別位於衙前塱道68至72號及啟德道37號，改裝成符合簡樸房最低標準的樣板房，供業主團體、專業學會及立法會議員等持份者參觀。

(衙前塱道樣板房：已更換具防煙效能的自掩門)

(衙前塱道樣板房：已安裝乾粉滅火器)

(衙前塱道樣板房：已安裝獨立火警偵測器)

(衙前塱道樣板房：已安裝獨立水電錶)

(衙前塱道樣板房：其中一個「黑廁」的廁所門更換為附有百葉板的門以加強通風)

其中衙前塱道樣板房為「一劏二」單位，整體面積約270平方呎，兩個分間單位面積分別為100及135平方呎，均符合8平方米的最低面積要求。由於單位本身狀況「不太差」，已設有獨立廁所及廁所外供水點，所需改動主要涉及防火安全範疇，包括更換入口防火門、安裝乾粉滅火器、獨立火警偵測器及獨立水電錶，並將其中一個「黑廁」的廁所門更換為附有百葉板的門以加強通風。局方估算整個單位改裝費用為42,100元至60,100元，平均每個分間單位約25,000元，工程需時約三星期，期間租戶可繼續居住。

(啟德道樣板房：改動較為複雜)

(啟德道樣板房需拆牆重新間隔)

(啟德道樣板房：已安裝獨立電錶)

(啟德道樣板房：已安裝獨立水錶)

(啟德道樣板房：三個單位均設獨立火警偵測器)

(啟德道樣板房：已更換具防煙效能的自掩門)

(啟德道樣板房：三個單位均設獨立廁所及通風系統)

啟德道樣板房則屬「一劏三」單位，整體面積約400平方呎，改動較為複雜。其中一個分間單位面積不足8平方米（約76平方呎），需拆牆重新間隔；另一個單位須新建獨立廁所及通風系統，三個單位均設獨立火警偵測器、具防煙效能的自掩門及獨立水電錶。局方估算整個單位改造工程需140,200元至164,200元，平均每個分間單位約51,000元，工期約四星期，期間單位無法住人。

(房屋局副局長戴尚誠)

房屋局副局長戴尚誠形容，兩個樣板房屬「最普遍」的現有劏房狀況，「原狀况不太差，所涉改動不多」。

七成劏房「較企理」 三成需大規模改動

房屋局首席助理秘書長（特別職務）陳銘焜指出，全港約11萬個現存分間單位中，市場上約七成狀況「較企理」，面積符合8平方米要求，不涉及間隔改動，僅需安裝水電錶、火警偵測器等，所需費用「為數不大」。至於餘下約三成較惡劣的分間單位，由於面積不足、間隔混亂，需要執修的地方較多，實際金額需視乎單位具體情況而定。

(中：房屋局副局長戴尚誠，左：房屋局首席助理秘書長（特別職務）陳銘焜)

戴尚誠補充，樣板房的改裝費用估算已參考市場價格，「相信外面都做得到」，用料以樸實安全為主，不涉及「豪裝」，並已將所需改動盡量壓縮。

戴尚誠：改裝成本合理，數月租金即可回本

針對業主最關心的回報問題，戴尚誠在記者會上表示，業主將分間單位出租較整個單位出租能獲取更高利潤，「這是一門生意，都需要成本，這個成本是相當合理的」，並以衙前塱道單位為例，「幾個月之間，以整份租金計算，可以收回整個執整的價錢」。

有傳媒在記者會上追問，啟德道樣板房中有兩個單位需要較大改動——一個要拆去廁所重新規劃，另一個要新建廁所及通風系統，實際裝修費用是否遠超政府公布的金額。戴尚誠解釋，該兩個單位成本確實較高，但當局以整間屋計算裝修成本，再平均分攤至每個分間單位，「實際情況中很少全部單位都毋須改動，通常只有部分分間房需要較大執整，而平均計算後仍屬合理成本。」

關注基層團體：樣板房具參考價值

香港社區組織協會副主任施麗珊認為，樣板房具參考價值，讓業主清楚了解改裝要求。她分析指，2.5萬元適用於小改動單位（如更換防火門、安裝滅火器及獨立水電錶），5萬元則適用於需要大規模改動的單位。但她估計約兩成至三成劏房屬大規模改動類別，尤其是一些面積太細的單位需全部拆掉重建。

施麗珊同時關注改裝後租金上升對基層租戶的影響。「改裝後租金上升，較貧困的居民未必負擔得起。」她指出這類居民將依賴政府安置，業主則可能要轉向較高收入人士、留學生或外來工作者租客。

她亦透露，有業主因技術問題（例如電錶無位安裝）而決定不再經營劏房，寧願賣樓。

業界：改裝或需一年「回本」

簡樸房經營者協會副主席何志鵬今早（20日）在電台節目中指出，雖然當局已收到約1.1萬宗寬限期申請，但至今認證個案只有4宗，反映業界態度仍較為觀望。他指出改裝認證的成本不菲，以一個分間單位計算，連同改裝工程費、專業核證費（約3,500元起）及停租期的租金損失，業主或需時一年才能「回本」，預期合規後的簡樸房租金可能上升超過一成。

(中：立法會議員植潔鈴)

立法會議員植潔鈴認為，登記進度理想反映宣傳足夠，但隨着業主逐步進入改裝階段，查詢及求助將會增加，今日開放的示範單位正好提供實際參考。她指出，示範單位並非刻意建造，而是直接使用市建局收回的舊樓劏房進行改建，真實反映現實情況。「之前業主擔心要花很多錢去豪裝，其實今天見到都不是的，都是一個很簡單、符合基本安全標準的單位。」

植潔鈴以啟德道「一劏三」示範單位為例，三個分間單位因原有狀況不同而有不同程度的改裝，平均每個改裝費約2.5萬至5萬元，較貴的主要是新建廁所的工程。她特別提到，政府聽取業界意見後，已接納窗戶可面向天井（只要天井保持環境衞生），而示範單位中便有一扇窗戶對着天井，反映政策「貼地」。

植潔鈴又說，登記期開始僅一個多月，全港已收到近1.1萬個分間單位登記，涉及約3,000個住宅單位，而她服務的灣仔及東區均位列登記數字頭五位，進度理想，至今未收到業主重大投訴或困難。她呼籲業主盡早登記，以享受「早鳥優惠」甚至全免認證費。至於租戶方面，她透露有個案收到業主通知要求搬走以便改裝，感到徬徨，但政府已有過渡性房屋、簡約公屋等足夠安置配套，市民有需要可向她或政府求助轉介。

她強調，首12個月登記期後尚有36個月寬限期，業主有合共48個月過渡，時間充裕，毋須過分擔憂。「現在只是頭一個月左右，未見到最真實的情況，但政府有足夠的安置安排，未至於需要太擔心。」示範單位將開放至今年年底，她歡迎業主聯絡政府安排參觀，親身了解改裝標準。

(右：立法會議員梁子穎)

立法會議員梁子穎則認為，政府提供的兩個示範單位有清晰參考價值，改裝費用2.5萬至5.1萬元的估算屬合理，甚至「市面上的價格應該比房屋局公布的更低」。他解釋，改裝成本主要取決於分間單位原有的面積，「如果本身已經符合8平方米的最低面積，改動就不多，牽涉的金額也不大，業主是很樂意配合法例發展的」。他以啟德道「一劏三」單位為例，指該三個分間單位合共約250至260平方呎，每月租金回報「一兩個月已經可以蓋過所有改建費用」，業主不會因為改裝費而卻步。

梁子穎又指出，業主將單位分間出租的租金回報比整個單位出租更高，只要業主掌握足夠資訊，盡快在12個月登記期內登記，再善用36個月寬限期進行改造，「問題不大」。他呼籲業主親身參觀樣板房，了解具體改動細節及價格參考，避免被裝修工人誇大工程費。同時，政府設有六個區域服務隊，可為業主及租戶提供支援，「只要社會大眾一起努力，政府提供多些支援，就可以做到業主、租戶、政府三贏」。

登記反應理想

房屋局公布的數據顯示，簡樸房制度自3月1日實施以來，截至5月15日首兩個半月，已收到涉及近1.1萬個分間單位的寬限期登記申請，即超過3,000宗住宅單位申請。申請數目最多的地區依次為油尖旺區（約2,800個）、深水埗區（約1,350個）、灣仔區（近1,000個）、東區及九龍城區。

房屋局強調，簡樸房制度首12個月為登記期，隨後設有36個月寬限期，合共48個月過渡安排。業主／營運人只要在今年8月31日或之前遞交登記申請，便可在未來三年內（至2029年2月28日）申請認證時費用全免。否則，在登記期後才申請認證，須繳付每宗1,500元至3,000元不等的費用。

房屋局首席助理秘書長（特別職務）陳銘焜透露，當中有部分是現成單位，由於已有租戶居住，涉及改動較少，只需安裝火警偵測器和滅火器，租戶毋須遷出單位。但他承認部分申請人漏交文件，加上局方希望進行實地視察，故審批需時處理，當局會與申請人保持緊密溝通。

房屋局局長何永賢昨日（19日）邀請了多位立法會議員、上訴委員團（簡樸房）成員、專業學會和地產代理監管局代表到場參觀。她在社交平台發文表示，在與議員交流期間，不少議員都認同最重要是為基層市民提供安全的居住環境，業主投入成本去符合衞生、防火等安全要求是非常基本的責任，「又細又貴又劣質的劏房必須取締」。

安置配套持續優化 預留過渡屋作緊急儲備

對於受改造工程或執法行動影響的租戶，房屋局表示會透過6隊分間單位區域服務隊，協助受影響住戶在私人市場尋找其他居所搬遷，並靈活協調過渡性房屋、單身人士宿舍、中轉房屋、臨時收容中心等資源提供暫時安置。

房屋局去年10月起已在過渡性房屋新增「丙類租戶」類別，毋須申請人正輪候傳統公屋，並可獲放寬入息及資產限額。

早前深水埗義華大廈有150戶劏房租客因新業主計劃收回單位改裝而被要求搬遷，房屋局表示已動用六隊區域服務隊協助，當中110戶已陸續遷出，餘下約40戶獲業主容許延期租住。陳銘焜表示，事後區域服務隊已進行「預防式洗樓」策略，如發現整棟大廈或樓層易手的情況，會盡早接觸租戶。

此外，房屋局副局長戴尚誠透露，當局未來會要求市區及擴展市區的過渡性房屋項目，若有單位空出，須預留一定數量作儲備，作為安全網，為突然需要搬遷的劏房戶提供緊急安置。

「先登記、後執法」 非一刀切掃蕩

房屋局強調，簡樸房制度按「先登記、後執法」步伐推展，關於違法出租無登記、無認證分間單位的刑事罪行，將在新制度實施12個月後（即2027年3月1日起）才生效。屆時局方會持務實、以民為本和風險為本的原則，情理兼備及有序地對違法出租的分間單位採取執法行動，確保分間單位住戶不會因執法行動而流離失所。

兩個樣板房位於市建局重建發展計劃用地之中，預計只會保留數個月。房屋局表示將邀請業主團體、立法會議員等有序參觀，但不會公開讓公眾自由參觀。

戴尚誠強調，政府對簡樸房的要求「不高，只要求安全、衛生、合理居住面積」，並呼籲業主應把握登記期及早登記，享受「早鳥優惠」，未來依法出租。