【立法會三讀通過《簡樸房條例草案》 規管劏房2026年3月生效】

立法會昨日（26日）三讀通過《簡樸房條例草案》，旨在規管劏房租賃，提升租戶居住環境的安全及合理性。新法例將於2026年3月1日起生效，現有劏房單位須於生效後12個月內完成登記，符合標準的單位可獲認證為「簡樸房」，否則出租未認證單位將屬違法，最高可被罰款10萬元及監禁兩年。

劏房登記與寬限期安排

根據房屋局，劏房業主或營運者可於2026年3月1日起申請劏房登記及「簡樸房」認證，登記期為12個月（至2027年2月28日）。成功登記的單位可獲36個月寬限期，用以改裝單位以符合法例要求，例如內部樓面面積至少8平方米、設有獨立廁所等。寬限期內的最後6個月（即2029年3月1日起）為「倒數期」，期間禁止已登記但未獲認證的單位訂立新租約。執法行動將於2027年3月1日起展開，未經認證的劏房不得出租。

租戶保障措施

新條例為劏房租戶提供多項保障，包括：

* 租住權保障：租戶享有4年租住權（首租期2年，續租期2年）。

* 租金加幅限制：續租時租金加幅不得高於全港私人住宅租金指數的同期變動幅度，上限為10%。

* 公用設施費用規管：禁止業主向租戶濫收水電等費用。

房屋局局長何永賢表示，隨著公屋、簡約公屋及過渡性房屋供應增加，市場對劏房的需求預計將減少，租金大幅上漲的空間有限。她指出，約七成劏房只需簡單裝修即可符合「簡樸房」標準，居住環境較差的單位將逐漸被淘汰。

過渡性房屋新增丙類租戶

為協助受規管影響的劏房住戶，房屋局將於2025年10月3日起在過渡性房屋計劃中新增「丙類租戶」類別，針對因改造工程或執法行動需搬遷的住戶，提供短暫安置。丙類租戶申請資格放寬入息及資產限額，但申請人需符合以下條件：

* 年滿18歲，擁有香港入境權；

* 無擁有任何住宅物業或相關權益；

* 在劏房連續居住6個月或以上，並提供證明文件。

丙類租戶的租約具彈性，租期以月計算，最短1個月，最長一般不超過2年。租金採三級制：

* 首12個月：按原有租金水平；

* 第13至18個月：經評估後可延長6個月，租金為原租金的1.5倍；

* 第19至24個月：再次評估後可延長6個月，租金為原租金的2倍。

短租（1至6個月）的丙類租戶或需額外支付不超過半個月租金的清潔或行政費用。申請人可透過房屋局「住得易」平台或郵寄等方式提交申請，經區域服務隊審核後確認資格。

執法與支援

房屋局強調，執法行動不會導致劏房住戶提早獲編配公屋，以確保對其他輪候公屋人士的公平性。當局將透過社工協助受影響住戶尋找新居所，並為有需要的住戶提供過渡性房屋作為臨時安置。

何永賢表示，過去三年房屋供應逐步改善，劏房問題令人心痛，不應在國際大都會如香港出現。隨著新法例實施，預計能有效改善劏房租戶的居住環境，並為他們提供更穩定的租住保障。