【豐富宏福苑樓換樓建議】

政府最新公佈了宏福苑長遠居住安排，為居民提供了多項選擇，可按自身需要作出決定，尤其希望以快速便捷的方式處理，非常值得支持。政府向宏福苑七座業主提出業權收購，居民可取得收購金額後，除在私人住宅市場購入單位外，亦可選擇「樓換樓」方式，購入新的資助出售房屋單位，做到了貼心安排。

政府表示，稍後會推出「特設銷售計劃」，在居屋2025及綠置居2025計劃中，撥出2,000個單位，另選取大埔頌雅路西公營房屋項目及房協2個資助出售房屋項目，合共約3,900個單位，讓居民以「多除少補」方式「樓換樓」，達致長遠安居目標。筆者留意到，部分屋苑的落成時間也較近，如綠置居盛緻苑及房協的百和路項目將於今個年度內落成，而居屋匯熙苑、裕豐苑及房協的安達臣道項目亦預計在下個年度落成，為居民及早提供安置之所。

「速度要快」是最多宏福苑業主對政府處理居住安排的期望，筆者建議，政府亦可以考慮進一步豐富「樓換樓」方案。在居屋2025計劃中，除了推出全新5個屋苑外，亦會把過去多期居屋計劃中，撤銷買賣協議的單位再次重售，折扣率會按該期計劃釐定，即七折定價，大多數單位都是屬於「現樓」。根據資料，截至2025年10月31日，在多個屋苑中錄得逾200多個撻訂單位，分別是居屋2022有56間，居屋2023有173間，居屋2024有6間，值得留意的是，政府早前向宏福苑居民進行意見調查，有逾800多戶對啟德啟陽苑感興趣，而有603戶則對九龍灣盛緻苑感興趣，兩者均屬於市區。相比之下，在多個重售單位中，亦不乏屬於啟德的居屋屋苑，包括啟欣苑有9個重售單位，啟悅苑有53個，啟盈苑則有3個，而位於觀塘安達臣的居屋屋苑，合共約140個，而上述撻訂單位的數目最近亦有所增加；除啟盈苑外，其餘屋苑已入伙，相信能達到快速安置的目標。

筆者建議，在符合相關銷售條例的情況下，政府可考慮把這批撻訂單位，撥入「特設銷售計劃」中，豐富「樓換樓」選擇，更快回應居民長遠居住的需要。

（文章是作者的個人意見，不代表本報立場）