【收地提速依法而行︱莫讓投機拖垮北都未來】

北部都會區是香港由治及興的關鍵引擎，關乎土地供應、產業落戶、創科發展與深港融合。特區政府日前刊憲《北部都會區發展條例草案》，正是要為規劃和地政程序拆牆鬆綁，加快工程建設。當中最矚目的一項，是把原本至少需時九個月的規劃改劃程序縮短至兩個月。方向清晰、必要而務實，是回應時代需要的果斷之舉。

過去多年，香港最為人詬病的正是「議而不決、決而不行」。一幅地由規劃到動工動輒十年八載，企業等不起，市民更等不起。今次條例草案精簡城市規劃程序、加快支付收地補償、簡化建築噪音許可申請、便利跨境要素流動，目的只有一個：把資源集中在實質發展之上，讓北都真正跑起來。然而，發展從來不會毫無雜音。近日有聲音指北都收地「通知期過短」。但事實勝於雄辯：政府早於2022年底已透過不同方式通知洪水橋／厦村相關寮屋戶，清拆更因應居民要求延至今年才展開，前後合共給予三年多時間。三年多絕非倉促，若仍聲稱「毫無通知」、「突然清拆」，難免令人質疑是選擇性失憶。

比通知期爭議更值得警惕的，是隱藏其中的投機心態。受影響的三千多戶寮屋戶中，逾半不符合申請公屋資格；當中又有逾半是在政府凍結「清拆前登記」之後才遷入。這意味著有人明知土地即將發展、清拆在即仍刻意搬進去，事後再扮作「原居民」要求安置或賠償。這已不是弱勢求助，而是博取公帑的投機行為。正如發展局局長甯漢豪一語中的：「如果我放寬這個，那這些寮屋不就有市有價？」公帑必須用得其所，照顧真正受影響的居民是政府應有之義，但絕不能演變成「先佔先贏」的獎賞制度。倘若凍結登記後才遷入者、持有私人住宅或公屋單位者、甚至居於非法寮屋者都能獲放寬上樓，等於發出荒謬訊號：只要聽到政府要發展，就搬進寮屋等賠償。這對循規蹈矩、多年苦候公屋的基層市民最不公平，也令未來數百公頃收地寸步難行。

回望歷史，菜園村事件正是一面鏡子。當年政府已將賠償率由丙級提升至甲級，並推出特惠安置方案，但反對派仍不斷將工程政治化，把依法收地包裝成「官逼民反」。朱凱廸等人介入後，問題不再只是安置，而變成政治表演：一邊高舉道德大旗，一邊推高補償叫價。表面上是為村民發聲，實際上是慷納稅人之慨，最後埋單的從來是全港市民。幸好今日香港有國安法護航，社會秩序重回正軌；這正好提醒社會：政治操作一旦越過法律底線，法律必須嚴正追究。

加快發展並不等於漠視居民、罔顧監管。條例草案雖為北都「拆牆鬆綁」，但正如甯漢豪強調，「簡化不等於無監管」。以建築噪音為例，政府仍會訂立水平並持續監察，一旦發現問題可修訂甚至撤回許可；加快補償亦設有暫支款項機制與三個月接納限期，並非草率行事。可見所謂精簡，簡的是冗餘程序，而非應有的把關與問責。香港曾經吃過「發展被拖慢」的苦頭。每當項目被無休止的爭議與程序纏繞，企業不敢投資，市民等不到房屋，年輕人看不到出路，最終受害的是整個社會。今天香港重回正軌，正是全力拚發展、拚經濟的黃金窗口，不容任何投機或內耗把機遇白白蹉跎。

北都發展不是小圈子的利益，而是香港七百多萬市民的共同利益。特區政府依法收地、合理補償、妥善安置，已經兼顧情、理、法；對真正有需要的居民盡力扶持，但對存心鑽空子的投機者，以至借題發揮的政治勢力，就必須企硬到底。唯有堅持愛國者治港、依法施政、發展優先，把好鋼用在刀刃上，北部都會區才能真正成為香港的新引擎，讓全體市民共享發展成果。

（文章是作者的個人意見，不代表本報立場）