【宏福苑第二次特別業主大會順利舉行 合安宣布派發逾1,160萬退款　每戶最高獲6,300元】

大埔宏福苑早前獲政府提出收購業權方案，屋苑A至H八座共有1,967戶業主已簽署並交回「接受收購建議信件」，佔單位總數高達99.1%。宏福苑業主立案法團委任管理人「合安管理有限公司」今晚（2日）召開第二次特別業主大會，交代法團日常營運基金狀況及退款安排，並匯報屋苑各項服務合約的狀況及跟進進度。會上宣佈，扣除各項開支後，將向業主發放合共逾1,160萬元的退款，每戶可獲5,400元至6,300元不等。

本次大會於大埔社區中心舉行，並同步於啟德、天水圍及香港仔的社區會堂進行視像廣播。大會公佈共有204名業主出席，剛好滿足10%的法定人數要求。有現場業主表示，身處大埔會場的核實身份過程順暢，整體秩序良好，對管理公司的安排表示滿意。

扣除開支退還逾1,100萬按金 餘額將撥入第三輪退款

會上，合安管理人詳細匯報了法團的財務狀況。截至報告期，法團所有銀行戶口及現金結餘約為3,920萬元，加上預計將從市建局「樓宇排水系統維修資助計劃」收取的800萬元，總資金池約達4,720萬元。經扣除約2,000萬元正退回予原業主的大維修基金、約100萬元按服務合約應付未付賬項、260多萬元管理費及其他按金，以及預留1,100萬元作合約終止的備用退款後，可用作新一輪退款的總金額為11,606,400元。

合安宣佈，是次退款主要為退還管理費按金，每戶按業權份數可獲發5,400元至6,300元。政府早前已明確表示，即使原業主已轉讓業權或簽訂買賣合約，有關退款仍歸原業主所有。在問答環節中，有業主質疑退款金額似乎少算了約三萬元並要求提供完整財務報告；大會主席對此解釋，該差額是為了方便業主而採用整數退款所致，相關餘額將撥入第三輪退款中調整。

9月9日起網上登記 轉讓業權時將「對數」扣除欠款

退款登記平台將於9月9日中午12時起開放，業主可上網申領。成功登記後，業主可於9月19日至9月28日期間，親臨指定的民政諮詢中心領取支票，或授權社工及區議員代領。合安提醒，單位於9月6日後仍有欠款紀錄，必須清繳款項方可參與是次退款。

針對業主詢問欠款的追收途徑及入帳情況，主席解釋，在業權轉讓時，會透過買賣雙方律師「對數」扣除欠款，收回的款項將存入法團帳戶，並最終在理清所有權責後分配給業主。

跟進各項服務合約：保留保險及升降機保養以配合善後

針對屋苑各項服務合約的善後工作，合安表示過去數月一直按合約條款與各供應商友好磋商，目前已有15份一般服務合約（如管理、清潔、園藝、保安等）順利終止或屆滿。

目前有2份合約獲得保留。其中一份為舊網站合約（由龔如心慈善基金贊助）；另一份為保險合約，有業主關注大火後購買保險的涵蓋範圍及必要性，主席重申，根據《建築物管理條例》，法團必須購買公眾第三者責任保險以保障業主，故須維持至2026年底。

此外，屋苑新簽訂了一份為期數個月的宏志閣升降機保養合約（同樣獲贊助）。對於業主質疑在大部分人無法返回單位下為何仍需保養升降機，主席解釋，此舉是為了配合業主與政府部門日後返回單位取回物品的協調工作。

至於正積極跟進的4份合約中，天台太陽能板承辦商曾口頭表示可能索償；而涉及高達950萬元的石油氣合約保證金，有業主追問其追討進度，管理層回應指目前正與供應商磋商中，法團需預留資金謹慎處理。

核數師因人手不足請辭 若無回覆將重新招標

「盧耀傑會計師事務所」於8月7日以人手不足為由書面請辭。為保障業主權益，合安已向前物業管理公司及該核數師發出律師信，要求確認前物管制定的財務報告是否嚴格按照法定準則編製。有業主詢問是否會重新聘請核數師，管理層確認，若對方無法回覆律師信，將依法經業主大會重新招標聘用新核數師。

承諾謹慎理財 預告12月前召開AGM

大會法律顧問總結時強調，處理屋苑龐雜合約時，友好磋商終止是最佳做法，以免引發繁複的訴訟、昂貴的律師費及敗訴風險。至於在大火發生前已實際享用但未付款的服務費用，合安承諾會在核實金額後予以繳清。

大會預告將於今年12月13日前召開周年大會（AGM），相關具體安排稍後將透過網站通知業主。會後，大會亦溫馨提醒業主可前往會場外乘搭穿梭巴士返回原居住點。