【宏福苑管理人合安舉行首場業主簡介會 交代1.27億大維修退款詳情及宏志閣復修初步估算】

大埔宏福苑業主立案法團管理人「合安管理有限公司」今日舉行首場網上業主簡介會，正式向居民公佈屋苑接管後的財務狀況與未來工作重點。會上最受關注的議題，莫過於大維修基金的剩餘撥款安排。合安代表指出，經過核算後，大維修帳戶連同成功提取的3,152萬元工程履約保證金，目前可動用現金總額高達1.27億港元。這筆資金將在確保法團運作及預留必要支出後，按業權份數公平地退回予全屋苑業主，預期一般繳足供款的單位可獲退回約8萬至10萬港元，成為災後重建過程中的重要財務進展。

(由宏福苑業主提供)

針對退款的執行細節，管理人強調程序必須合法合規且嚴謹。合安將於五月二十日舉行次場簡介會，屆時會正式在「業主專屬登入平台」開放各戶具體應得金額的查詢功能。由於涉及龐大資金及業權核實，管理人將於六月上旬啟動支票領取程序，並特別為聯名擁有人、分權共有業主及已故業主的遺產繼承人設立專屬的授權與文件審核機制，務求將支票準確發放至合法業主手中。此外，早前居民預繳的管理費及各類裝修按金，亦會在此輪作業中一併統籌處理，以減少行政手續並加快資金回籠至業主。

有居民提問能否開放宏福苑受大火波及的七座樓宇升降機予災民使用一事，合安管理有限公司回應指出，由於該七座樓宇的機電設備及電力供應系統已受嚴重損壞，加上升降機結構在火災高溫及救火用水影響下已被破壞，基於居民及工作人員的安全至上，現階段不能開放升降機使用。

關於宏志閣的最新勘察評估，合安在會上展示了詳盡的技術數據。雖然宏志閣在早前的火災中倖免於焚毀，但目前仍面臨嚴峻的工程挑戰。初步報告顯示，該大廈外牆有約三分之二的防水層尚未完工，導致滲水與飾面剝落隱患嚴重；同時，機電系統如避雷、消防及供水自動化功能均處於失效狀態。合安初步估算，宏志閣的復修成本將不少於3,000萬港元，工期預計長達9個月。管理人提醒，若未來宏志閣需作為獨立復居點，更需在法律層面重新訂立批地文件與工契，方能合法恢復居住功能並獲得保險承保。

在行政管理層面，合安物業服務總監陳偉光重申，現階段舉辦簡介會是為了在最透明的情況下交代現況。由於過往業主大會曾發生關於授權書真確性的嚴重法律爭議，合安目前正緊密諮詢法律意見，優化選票核實與身份認證流程，旨在籌備一場程序公平、文件紮實的業主大會。管理人表示將持續維持與各政府部門及中電的溝通，並透過網站與熱線提供透明的資訊更新週期，確保居民在複雜的災後處理期間，能掌握最新、最準確的權益進度。