宏福苑聽證會 2026.04.02

16:03 是日聽證會結束，下周三繼續

15:07 置邦興業有限公司物業主任鄭芷盈女士繼續作供

杜淦堃律師圍繞大維修工程顧問招標、業主大會，以及物管公司在程序上的處理，針對鄭芷盈展開詳細提問。杜律師提到，工程顧問招標共收到35份標書，但招標程序歷時兩年，直至2021年12月業主大會才通過委任鴻毅。對於延誤的原因，鄭芷盈解釋是因疫情影響，未能正常舉行業主大會。此外，她承認不少居民對大維修的高昂費用存在爭議。而2021年12月11日的業主大會共有672人出席，鄭芷盈確認該數字包括授權票的數量。對於居民是否曾指控有人遊說授權票或非居民街坊參與會議一事，鄭芷盈表示未有目睹。至於參會者身份核實的問題，她指出以往會議規模較小時並未實行身份登記，後來隨著參會人數增多才要求登記業主及授權人的身份，但她不確定當時會議是否已落實相關程序。

鄭芷盈續指，2024年1月28日業主大會批核了一項總值3.3億的宏業合約，而處理程序與2021年類似，僅核實授權票的單位資料是否正確，並未進一步確認授權是否有效。針對是否有不尋常情況，她指出主席和副主席通常獲多數授權票，但無其他異常情況。

14:33 聽證會繼續

13:01 午休

11:56 有居民曾就工人吸煙問題作出投訴

物業主任鄭芷盈供稱，在大維修相關的投訴記錄中，有部分涉及吸煙問題，管理處亦曾通知宏業及法團。她續稱，工程會議中確有提及相關議題，相關會議多由其他人參與，但她自己僅偶爾了解內容。置邦曾要求宏業一個月內改善，但一個月後情況應無太大改變。此外，鄭芷盈提到天井堆放廢物的問題時表示，自己未曾收到關於天井廢物的大量投訴，但對於其他垃圾問題則有收到反映。她續指，大維修期間的垃圾清理主要由宏業負責，因清潔工無法進入相關區域。

11:15 置邦興業有限公司物業主任鄭芷盈女士作供

置邦代表律師許偉強向鄭芷盈提問，指出宏泰工程師鍾傑文的證人口供提及，2025年10月16日和17日宏泰的工人曾在宏福苑工作，並於10月17日中午12點06分與鄭芷盈進行了一通時長1分08秒的通話，內容涉及水缸無水問題。然而，鄭芷盈表示對該次通話毫無記憶，她是透過紀錄才知有此通話。當許律師提到鍾傑文曾在通話中問及除牌紙，鄭芷盈回應，她的記憶中未涉及此事。此外，許律師提到2025年10月22日鄭芷盈在WhatsApp中向鍾傑文提供了一張消防處信件的圖片，內容顯示消防處收到設備檢測證書副本，發現大部分消防設備不在有效狀態，並要求立刻糾正。鄭芷盈表示這封信件是針對年檢執修工作的通知。

另外，杜淦堃律師提到置邦與宏福苑的管理合約內規定了職務，包括安排保養、更換照明、通風設備以及消防設備等，並附有附件文件如評核表和保安工作指引。鄭芷盈回應她有接觸過這份保安指引文件，但入職時未安排詳細介紹，而是在文件送達後由公司通知員工自行閱覽，文件也存放於座頭供員工查閱。

此外，鄭芷盈表示，她曾見過「消防裝置及設備證書」，並提到2025年3月31日宏泰已提交該證書，但管理處在5月才收到。對於該文件，她解釋自己未有仔細查閱，並將文件轉交給上司高級物業經理黎永利。鄭芷盈表示知悉若消防系統關閉超過24小時，管理處需向消防處提交「消防設備關閉通知書」，並同意置邦作為管理方具有一定責任，不能完全將責任轉移至承辦商。

10:49 聽證會繼續

10:34 小休

10:13置邦興業有限公司工程主任林文欣先生繼續作供

居民代表律師李峰琦首先提問林文欣，查詢他在宏福苑內的工作及參與業主立案法團重要會議的情況。李律師指出，林文欣曾列席第十一屆業主立案法團管理委員會的會議，此次會議主要討論業主葉碧兒透過收集5%居民簽名，要求召開特別業主大會以罷免鄧主席一事。林文欣確認相關文件內容，但表示對程序及簽名要求並不熟悉，因此無法作出評論。同時，他相信鄧主席會根據需要採取較為謹慎的做法。

此外，林文欣供稱，他於2025年10月16日仍未復職，消防事宜是由熟悉業務的鄭芷盈主任負責。他指出，水缸掛牌需由消防承辦商提交「消防設備關閉通知書」（SDN），但他未曾處理或見過相關文件，並強調此類文件均由消防公司負責處理。

10:00 聽證會開始