【斬斷圍標黑手 捍衛業主權益 改革刻不容緩】

樓宇大維修動輒涉及數以千萬甚至以億元計的龐大金額，向來是小業主最心痛、最無奈的痛點。多年來，我深入不同屋苑，收到無數小業主的求助——有小業主因不滿疑點重重的巨額維修工程而被逼上街頭；有長者積蓄被「圍標集團」榨乾，甚至連一份清晰透明的工程招標文件都看不起、摸不透。過去的法例對圍標集團的懲罰力不從心，民事罰款甚至被不法分子視為「經營成本」，令人憤慨！

要徹底清除圍標這顆毒瘤、保障業主資產安全，政府必須拿出果斷決心，從刑事法治、專業監管、投票科技三大維度進行深層改革。

圍標刑事化與「雙軌執法」 讓黑手付出代價

目前競委會僅能以民事途徑追討罰款，對動輒獲取數以億計暴利的圍標集團而言，根本毫無阻嚇力！我非常同意政府將圍標行為明確列為刑事罪行，引入監禁刑罰及個人刑事責任。唯有讓幕後主腦、中間人及合謀企業面臨牢獄之苦，才能形成真正的法律威懾力。

同時，政府建立「雙軌執法」機制，能夠對於涉案金額較小、情報尚不充足或主要屬於共謀定價等技術性違規的案件，由競委會以民事途徑或條例裁決快速處理；至於對涉及黑社會背景、詐騙、造假、行賄受賄或巨額利益輸送的重案，由執法部門全力偵辦，實施打擊。

成立專業支援局與「黑名單」 杜絕紙上談兵

現時屋苑維修過度依賴「行業自律」，業主面對專業的顧問和承建商，往往信息極度不對稱。我認同政府設立獨立的「樓宇維修支援及服務局」，由政府統籌帶領各部門，從工程範圍、施工安全、消防標準到工程監督，引入獨立第三方監察機制，並配合突擊抽查與舉報獎勵。

此外，預審名單必須徹底透明化。政府應公開各顧問公司及承建商目前在手的工程數量、合約總額及認可人士資歷，提供客觀數據讓業主查閱，杜絕過往「掛單簽名」、「紙上談兵」的亂象。而設立「黑名單制」，讓凡涉及圍標及違法活動的企業與個人，一律指定年期內禁止參與任何公帑及政府資助計劃的投標，大幅增加違法代價！

活用「智方便＋」數碼驗證 根治「授權票」亂象

授權票長期以來是操控法團及大型維修決策的「百寶袋」，冒簽、假授權案件屢見不鮮。我非常歡迎當局推廣電子委任代表技術，並期望盡快結合「智方便＋」電子認證與數碼簽署，建立公開可追溯的電子投票平台，從源頭根治冒簽問題。

針對現行機制，我必須指出一個關鍵漏洞，就是絕不能讓管理公司或管委會「自己人查自己人」！ 在涉及龐大維修金額的屋苑中，管理公司或管委會本身可能有利益衝突。當局必須主動介入，由執法機關定期抽查一定比例的授權書，唯有官方主動出擊，才能對企圖造假的不法分子形成實質阻嚇！

還小業主一個安心的家

樓宇大維修關乎千家萬戶的積蓄與居住安全，絕不能再讓圍標集團當作「提款機」。我會繼續在社區及各界平台上，為廣大業主發聲、跟進修例進度，推動政府落實這套「刑事威懾＋專業監管＋數碼透明」的組合拳，還香港小業主一個公正、透明、安心的居住環境！

（文章是作者的個人意見，不代表本報立場）