【簡樸房標準切實可行 市場逐步適應 認證數字上升】

2026年3月起《簡樸房條例》正式實施，要求住宅樓宇分間單位符合居住環境的最低標準（包括最低面積、最低高度、消防安全、結構安全、獨立廁所、供水要求、照明通風，以及獨立水電錶），並取得「簡樸房」認證，方可合法出租作居住用途，以確保分間單位能提供安全、衞生和合理的居住環境。

簡樸房規管制度設有合共48個月的過渡安排，包括2026年3月1日至2027年2月28日的12個月登記期，以及其後2027年3月1日至2030年2月28日的36個月寬限期，讓現存分間單位的擁有人或營運人可按部就班完成改造及申請認證。合資格人士可在登記期內先為單位辦理免費登記，以爭取寬限期及預留足夠時間規劃未來安排。

政府亦提供認證申請費用「早鳥優惠」。業主／營運者若把握登記期及盡早辦理登記，日後每個分間單位原本3,000元的認證申請費，可獲寬減，甚至全免，以一個住宅單位內有4個分間單位為例，最多可節省12,000元。而在首階段最多優惠的期限將於今年8月31日結束。

從政府樣板房及認證單位的成本分析，改造費用介乎每個單位2.5萬至5萬多元不等，無需豪華材料或繁複設計，改造成本合理。尤其是對於原有環境並非極差的劏房，項目更可快速完成，部分工程僅需約3到4星期即可竣工。

營運方為香港簡樸房經營者協會，主席陳顯熹早前接受訪問，指單位改裝程度不大，主要集中在安全方面，包括採用獲政府認可品牌的電錶及水錶，取代淘寶貨。單位自3月開始改裝，於5月竣工並向房屋局申請認證，至6月便獲批。陳指出連同聘請專業人士作認證的費用，每間簡樸房的改裝成本約為5萬元。因預計加租或導致租客退租，他不打算將成本轉嫁至租客，租金將維持在6,000至9,000元水平。

房屋局數據顯示，截至2026年6月底，當局已接獲約20,000個分間單位的登記申請，涉及約5,500宗住宅單位申請；另已接獲超過27個分間單位的認證申請，反應理想。深水埗一個「一劏三」單位率先於本年6月底成為全港首個獲房屋局認證的合資格簡樸房。據簡樸房官方網頁資料，截至現時已批出18個獲認證的分間單位，相關單位均由指明專業人士核證符合簡樸房居住環境最低標準。

房屋局亦安排多次「樣板房」實體示範，供業主作具體參考。市場配合政策，出現更多相關專業核證和改造服務的供應商。隨著更多成功認證的個案陸續出現，預計會有更多業主為單位作認證申請，基層住屋質素有望得到改善。