【宏福苑善後安置務實多元　原址重建不設實際】

大埔宏福苑世紀大火，造成重大傷亡，數千居民痛失家園，社會哀慟。災後善後工作千頭萬緒，政府迅速成立「應急住宿安排工作組」，由財政司副司長黃偉綸統籌，全力協助災民重建生活。觀乎政府近日公布的長遠安置方案，可見當局確實用心聆聽民意，提供多元選項，讓災民按個人情況作出選擇，而非一刀切強加於人，值得肯定。

行政長官早前明確表示，處理宏福苑居民長遠居住安排，必須顧及「情、理、法」，而當中應以情為先。黃偉綸在立法會發言時亦強調，政府的首要原則是讓居民「有得揀」，務求提供切實解決問題的方案。目前政府提出的選項涵蓋多個層面，包括由房委會向業主購買業權、原區安置、跨區安置，以至「樓換樓」以物易物的安排，照顧不同居民的實際需要。

就購買業權而言，政府引述香港測量師學會的估算，未補價單位實用呎價約六千元，已補價單位約八千元，作為參考基礎。對於不欲持有大量現金的業主，政府亦提供「樓換樓」選項，可換取價值相若的居屋單位。至於仍希望置業的業主，則可選擇先出售業權，再購置跨區或原區居屋。跨區方面，九龍灣盛緻苑最快二○二六年九月底入伙；錦田匯熙苑、東涌裕豐苑、屏山朗風苑、啟德啟陽苑、將軍澳影輝苑等項目，則於2027年8月底至2028年12月底陸續落成。原區方面，大埔頌雅路西選址最快2029年入伙，率先提供約九百個單位，且鄰近成熟公屋社區，生活配套完備。

然而，坊間有聲音要求原址重建宏福苑，讓居民重返故居。此議看似順理成章，實則不設實際。黃偉綸明確指出，原址重建需時九至十年，最早要到2035年或2036年方能入伙。何以如此漫長？皆因重建前必須先行清拆，而清拆前必須妥善處理每個單位的業權及法律問題。假設建屋需時四至五年、清拆需時一年半，即意味着當局須於三數年內解決大量業權糾紛，難度之高可想而知。相比之下，頌雅路西選址2029年入伙，跨區居屋更早於2027或2028年落成，時間差距達七至八年之巨。災民歷經劫難，身心俱疲，豈能再苦候近十年？

再者，政府庫房負擔亦須審慎考量。截至本年一月八日，「大埔宏福苑援助基金」總額約四十三億元，當中包括約四十億元外界捐款。政府已向每位死難者家屬發放二十萬元慰問金及五萬元殮葬金，又將受影響家庭生活津貼由五萬元提高至十萬元，並每年向業主發放十五萬元租金補助，為期兩年。此外，目前仍有逾四千名居民分別居於酒店、青年宿舍、過渡性房屋及房協房委會項目單位。若堅持原址重建，不但延長過渡期，更須持續投放公帑支援臨時住宿，對公共財政構成沉重壓力。在善用公帑與照顧災民之間取得平衡，乃負責任政府應有之義。

總而言之，政府今次的善後政策並非一刀切或捆綁居民，而是提供多元選項，讓災民按個人意願和實際情況，選擇最適切的長遠居住安排。原址重建固然承載着居民對故土的眷戀，但九至十年的漫長等待、複雜的業權法律問題，以及龐大的公帑開支，均令此選項流於空想。當務之急，是讓災民盡快安居、重建生活，而非糾纏於不切實際的方案。政府以情為先、務實多元的取態，實為應對災難善後的正確方向。

（文章為筆者意見，並不代表本報立場）