【宏福苑特別業主大會順利舉行 逾九成贊成兩月內再開大會 居民滿意業主大會安排】

宏福苑法團管理人「合安管理有限公司」於今日（19日）上午11時召開法團特別業主大會，透過跨區實時同步方式，全面推進屋苑的財務退款及法律跟進程序。

為便利火災後分散於全港各區居住的業主參與，合安是次罕有地安排了四個場地供業主選擇，主場館設於大埔社區中心，另設啟德社區會堂、南區華貴社區會堂及天水圍天暉路社區會堂，透過廣播系統同步進行會議。

在大埔社區中心主會場，宏昌閣業主林女士表示，對特別業主大會的整體安排感到滿意，認為入場時間妥當「提問時間都夠長，很多人問嘢。」她指出，四個區的會場都有人可以提問，大會給予的時間十分充分，業主們亦踴躍發問。

根據合安於7月4日發出的通告，是次大會共有九大核心議程，重點處理火災後的各項善後交接與財務問題。議程包括管理人匯報與前業主立案法團的交接進度、匯報宏志閣最新情況，並正式匯報啟動退回大維修餘款予全體業主的程序。大會亦提請業主議決通過2025年度的核數師報告，並深入討論工程保險、屋苑保險的跟進進度，以及宏福苑與承建商「宏業」、顧問公司「鴻毅」之間的合約狀況和後續法律責任。

截至中午12時，親身及授權出席業主人數為568戶，佔全體1,984戶的28.63%，達到法定要求。

審視核數師報告 業主行使權利表決

會上就2025年1月1日至12月31日的核數師報告進行討論。該報告由前任法團（徐滿柑為主席）聘請的會計師事務所編制。部分細心的業主在會上指出，報告的中文與英文版本在日期顯示上存在筆誤。合安代表回應指，已將業主意見記錄，並曾邀請相關核數師出席今日大會解答，惟對方未能抽空出席。經在場業主理性審視及投票後，該議案以 5,320 票（佔79.89%）反對、1,339 票贊成未獲通過。

逾億大維修餘款有序退還 持續跟進承辦商合約安排

在大維修餘款退回進度方面，合安主席表示截至7月15日，已向土地註冊處列明的合資格業主發出 1,732 張退款支票，涉及金額達 1.146 億元，平均每戶獲退還約 6.6 萬元，退款程序進展順利。對於個別尚有大維修欠款的單位，合安將與負責政府收購業權的律師保持溝通，確保在買賣合約中作出相應的妥善處理。

針對涉事的工程承辦商「宏業」及「鴻毅」，獨立工料測量師詳細匯報了工程進度款項。律師代表亦在會上提供專業意見，建議待獨立調查委員會發表最終報告及相關調查完成後，再穩妥地推進後續的民事法律或合約跟進行動，以最大程度保障業主的長遠權益。

專業團隊解說20億火險 釐清收購業權後理賠機制

會上邀請了保險顧問及中國太平保險代表，為業主詳細解答理賠機制。代表指出，法團為屋苑購買了最高賠償額達 20 億元的「財產全險」（火險）。

針對業主相當關注的「政府收購業權後的保險安排」，保險代表清晰釐清了相關保險與法律原則：若業主決定將業權售予政府，基於保險合約轉讓原則，火險的索償權利將隨業權一併轉移，政府將成為後續的合法申索人。此外，若單位尚有銀行按揭，理賠款項會按既定合約機制，優先用於償還銀行貸款。保險代表亦承諾，待獨立委員會及政府部門的正式調查報告出爐，並確立保單責任後，將積極推進並全力協助處理各項理賠程序。

業主表達重返家園期盼 管理人承諾協助反映訴求

由於目前屋苑的圍封措施屬政府相關部門基於安全及調查考量所作出的行政安排，合安作為管理人需配合政府的管控指令，暫時未獲授權開放相關區域或進行進一步勘察。合安承諾會繼續發揮橋樑作用，積極代為向政府部門反映居民希望盡早入屋的訴求，並建議有需要的業主可透過「一戶一社工」計劃尋求適切的支援。

逾九成贊成兩月內再開大會 確保持續緊密溝通

大會就「兩個月內舉行下次業主大會」進行表決，最終獲得超過 90% 業權份數的大比數贊成通過。有業主提問，若在8月底政府收購期限前決定出售業權，會否影響日後出席大會的資格。合安指出根據法例要求，周年大會必須於特定期限內按時召開，而出席資格將嚴格按照土地註冊處的最新登記紀錄為準。只要業權尚未完成轉讓手續，居民均具備完整的業主身份參與會議。