【宏福苑大火之後：審慎管理優於倉促集會，全力守護災民新居夢】

2025年11月的大埔宏福苑五級大火，奪走了168條無辜生命，亦是香港近六十年來最嚴重的火災事故，近4,000名居民頃刻流離失所。在這場世紀浩劫過後，當民眾沉浸在悲痛與求存之際，社會卻掀起一場不應被政治化的業主大會風波。在這場紛爭中，獲政府委任的物業管理專業團隊——合安管理有限公司，正以前所未有的責任心和專業精神，守護業主長遠利益，理應獲得社會廣泛支持與嘉許。

以赤誠之心臨危受命

火災發生後，原有的宏福苑業主立案法團管理委員會因事態嚴峻及缺乏相關處理經驗，近乎陷入癱瘓狀態。為了維護受災居民的福祉，民政及青年事務局首次引用《建築物管理條例》向土地審裁處申請，委任擁有逾五十年物業管理經驗的華懋集團旗下「合安管理有限公司」無限期接管物業。合安管理人不但不會向業主收取任何費用，龔如心慈善管理有限公司更捐款1,000萬港元用以支付營運開支，專款專用且須按月向特區政府提交報告，確保營運透明度。法庭亦認同合安擁有充足經驗及資源，能在緊急情況下迅速動員，以系統化方式處理屋苑事務，保障全體業主權益。

臨時延遲業主大會實屬無奈之舉

有部分聯署業主按條例要求合安召開特別業主大會討論事宜。面對這場堪稱「史無前例」的巨大災害，合安明確提出三大難以忽視的實際困難：第一，現階段從土地註冊處取得聯署業主資料後，必須逐一促請相關業主提交身份證副本及簽名樣本進行核對，以防身份造假；第二，目前有超過350個單位因火災關係暫時無法聯絡，部分更涉及火災離世人士的遺產承辦問題，若不妥善處理，將難以保障所有權益人（包括遺屬）的合法發言權；第三，根據聯署業主要求，會議必須能容納最少1,000人及於周末連續開會6小時，然而香港可應付此規模的場地極為有限。

土地審裁處法官林展程在判詞中雖然駁回合安的延期申請，但亦公開肯定合安和民政總署值得讚賞，表揚其在極短時間內整理全苑1,984個單位中1,601名業主的聯絡資料。目前，已有超過七成半合資格領取退款的單位業主完成預約登記，彰顯合安處事高效。

慎防業主大會政治化凌駕法律與理性

諷刺的是，在這場共赴時艱的長遠重建過程中，有業主被傳媒及風向「帶節奏」，肆意渲染「不開會等同不賣樓」的錯誤觀念，令部分街坊身陷巨大的輿論壓力，被貼上「自私」標籤。根據香港法律，業主擁有不容置疑的私有財產權及業權自由買賣權，大會根本無權限制個人財產處置，將私人財產問題納入議程強制全體業主表決，無疑是粗暴干涉他人自主決定權。

再者，若在法定時限不足、遺屬代表資格未釐清、場地及環境配套未就緒的情況下強行召開業主大會，只會重蹈宏福苑過往因授權書真偽及法定人數爭議的覆轍，甚至引發更多法律糾紛與不必要的社會撕裂。正如香港物業管理公司協會及大埔區區議員所強調，合安現時所面對的各項困難絕對是合理辯解，與其無理謾罵，社會更應給予合安時間及空間逐步解決難題。

重建安置曙光：足夠安置單位供災民安居

在善後安置方面，房屋局局長何永賢在社交平台宣布，「特設銷售計劃」將為所有受影響業主提供逾3,900個居屋或綠置居單位，當中與宏福苑現有單位面積相若的約400至500多呎大單位更高達逾2,000個。何永賢指出，即使宏福苑全數1,984戶業主都決定出售業權並選擇「特設銷售計劃」，依然「戶戶有份，絕不落空」；縱使攪珠次序排在最後，仍有約2,000個大單位可供選擇，供應絕對綽綽有餘。

宏福苑大火是港人永不磨滅的傷痛。要讓居民真正走出陰霾、重建家園，不能單靠倉促召開一場業主大會。各界應充分肯定合安管理有限公司在巨災中無私奉獻的專業精神，呼籲街坊勿被情緒綁架，給予合安團隊足夠時間處理難題。唯有共同維護法律框架、尊重產權自由，才能讓災民在理性與關愛中，公平有序地遷往安居樂業的理想新居，讓這場悲劇在人間大愛中劃上圓滿句號。

（文章是作者的個人意見，不代表本報立場）