【經民聯向民青局提交《建築物管理條例》修訂建議｜完善樓宇管理 保障業主權益】

昨日（9日）下午，我與經民聯一眾黨友，與民政及青年事務局局長麥美娟、副局長梁宏正等官員會面，就《建築物管理條例》（第344章）修訂工作提交意見，圍繞五大範疇提出具體建議。

一、提高大型維修門檻，恆常採購另作處理

大型維修工程涉及業主重大財務承擔，支持引入親身投票門檻，避免少數人憑藉大量授權書影響決議、降低圍標風險。但保安、清潔、升降機保養等恆常大額採購，不應增設親身投票門檻，以免影響法團正常運作。建議政府在新制度實施後持續監察實際運作情況，適時檢討。

二、完善委任代表文書制度，圍標行為刑事化

改革應聚焦提升透明度及完善核實程序，確保每份委任真正反映業主意願，而非限制業主可以委任誰。同時，建議將圍標刑事化，並就偽冒、代簽、篡改委任文書等行為訂立具阻嚇力的罰則，加強執法。

三、嚴格利益申報，加強教育指導

支持完善大型維修工程採購的利益申報制度，要求工程顧問及承建商必須嚴格申報潛在利益。政府應加強向法團解釋申報規定並提供指引，讓業主在掌握足夠資料下作出決定。

四、賦權政府介入，加強物管監管

認同修例擴大政府在法團及大廈管理上的角色，重點應放在法團明顯失效、無法正常運作或涉及重大管理風險的情況。同時建議加強對物業管理公司的規管，並推動大廈管理智能化。

五、清晰會議程序，加強公眾教育

支持釐清業主大會召開、投票點算與文書處理程序。政府應加大宣傳和公眾教育，讓業主清晰知道自身權利和責任，並提供清晰、統一、簡單易用的表格和指引，減少無意違規及爭議。

加強市建局角色

建議加強市區重建局的角色，要求市建局積極參與法團業主大會及樓宇維修工作，強化第三方獨立監督及完善投標防圍標機制。

大埔宏福苑火災事件令社會深刻認識到樓宇管理改革的重要性。我會繼續在議會及地區層面密切跟進條例修訂進度，完善樓宇管理制度，保障業主權益與公眾安全。