【發展局九月推出「額外地積比率先導計劃」 | 額外20%地積比可抵銷地價 | 加快七個舊區私人重建】

發展局今日（八月十九日）宣布，將於今年九月一日正式推出為期五年的「額外地積比率先導計劃」，透過提供額外 20% 的免補地價總樓面面積，鼓勵私人發展商參與七個指定舊區的重建，以應對本港樓宇快速老化的挑戰。規劃署、地政總署及屋宇署今日已發出聯合作業備考，詳列申請準則與實施細節。

發展局局長甯漢豪表示，本港樓齡達 50 年或以上的樓宇每年增加逾 500 幢，未來 15 年更將增至每年平均超過 700 幢。過去十年，市區重建局（市建局）僅提供約兩成新建住宅單位，其餘八成均來自私人發展項目。然而因收購成本高昂及發展限制，私人市場重建步伐未算活躍。繼早前修訂法例降低強拍門檻後，政府推出是次先導計劃，冀以創新政策提升舊區重建的財務可行性。

四大申請資格與七大指定舊區

先導計劃將由 2026 年 9 月 1 日起實施至 2031 年 8 月 31 日止，涵蓋以下條件：

• 指定區域：長沙灣（含深水埗）、馬頭角（含九龍城及土瓜灣）、旺角、西營盤及上環、荃灣、灣仔、油麻地等七個《土地（為重新發展而強制售賣）條例》下的指定地區。
• 樓宇要求：樓齡達 50 年或以上的住宅樓宇。
• 地盤面積：不小於 700 平方米。
• 用途限制：承諾拆卸並重建作住宅用途。

提供靈活雙選項 額外地積比可跨區抵銷地價

在先導計劃下，發展商可就額外 20% 免補地價總樓面面積選擇以下兩種運作模式：

引入標準金額計價與預檢安排

為簡化審批程序，發展商可在提交申請前預先向規劃署及地政總署查詢資格及地價價值。同時，地政總署今日同步發出《作業備考第 9/2026 號》，為七個舊區訂立專用的標準金額，以計算額外地積比率價值。地政總署亦會在地契修訂中加入重建限期及罰則，確保項目如期落實。

發展局補充，城規會將於本星期五（八月二十一日）考慮修訂規劃指引，以配合《行政長官2025年施政報告》中提出容許「跨區地積比率轉移」的另一項新政策，多管齊下加快市區更新。