【為基層改善居住環境，彰顯良心業主責任】

香港房屋問題由來已久，劏房問題更是其中最難解決的議題之一。隨着《簡樸房條例》的實施，特區政府為分間單位設立了全新的規管框架，旨在改善基層市民的居住環境，建立更安全、更有尊嚴的生活條件。這不僅是基於社會責任的進步，也是對市場秩序的明確重申。而作為一個有良心的業主，更應共同為租戶改善居住環境，杜絕無良行為，租戶住得安心，業主租得放心。

根據條例規定，所有出租的分間單位必須符合八項最低居住環境標準，包括：至少8平方米的面積、2.3米的樓底高度、獨立廁所、通風照明設施以及消防安全等基本要求。希望透過合理規範，為基層市民提供一個更安全、健康的居住環境，藉以改善其生活質素。

事實上，劏房市場的存在源於基層市民對廉價出租單位的需求，但這不應成為業主剝削租戶的理由。正如房屋局副秘書長王明慧所言，出租劏房的利潤本就高於整體單位的出租利潤，而且不少業住都出租物業多年，已賺取不少利潤，因此業主有足夠的經濟誘因為單位進行改善。反之，那些仍不願改善單位條件的業主，無疑是在漠視租戶的基本權益。

推動簡樸房的意義，不僅在於改善基層市民的生活環境，也為市場帶來了更有序的發展機會。隨着公營房屋供應的增加和簡樸房制度的實施，預計劏房市場的需求將逐步減少，而現存的分間單位則可以透過合規整改獲得更長遠的市場競爭力。

根據數據顯示，香港目前有約22萬名劏房住戶，其中六成住戶符合申請公屋的條件。隨着簡約公屋和過渡性房屋項目的推進，越來越多的市民將能夠擺脫劏房生活，進一步降低市場對劣質分間單位的需求，誘使更多業主主動將劣質劏房轉型為既安全又合適的簡樸房，最終形成良性循環。

在過去，劏房市場中常見無良業主的行為，包括低標準的居住環境、不合理的租金要求，甚至違法經營分間單位。這些行為不僅損害了租戶的基本權益，也讓市場充滿不安定因素。簡樸房條例的實施，為租賃市場劃定了清晰的底線，讓業主和租戶的權利與義務更加明確。

有良心的業主，應該主動擔當起改善居住環境的責任，為基層市民提供適當的租住條件。這不僅是對租戶負責，也是對自身長遠利益的保障。合規的簡樸房不僅能提升租賃價值，亦能在市場中建立良好的口碑，吸引更多租戶的青睞。在政府政策的引導下，市場和業主可以找到一個平衡點，共同推動香港住房環境的改善，讓基層市民能夠生活得更有尊嚴、更有保障。

（文章是作者的個人意見，不代表本報立場）