【宏福苑業主大會延期申請｜土審處6.2頒判詞　法官兩度指合安工作「唔容易」】

大埔宏福苑有業主於4月底聯署要求召開業主大會，法團管理人合安管理有限公司於最後回應限期（5月13日）入稟土地審裁處，申請延長召開會議期限。土地審裁處今日（6月1日）開庭聽取陳詞，法官林展程表示將於明日（2日）下午3時頒下書面判詞。申請人合安由資深大律師潘熙代表，答辯人為全體宏福苑業主。

庭上爭議焦點之一，是土地審裁處是否有司法管轄權處理延期申請。合安一方陳詞指，若遇上沙士或新冠疫情等特殊情況，業主大會未能按時進行，法庭應可作出補救；雖然《建築物管理條例》未明文授權延長期限，但根據《土地審裁處條例》，審裁處具「隱含權力」或「附帶權力」作出延長，並援引Towerrich等案例支持。潘熙亦指，只要申請人具備「良好原因」，法庭可行使酌情權放寬期限。

合安另解釋，宏福苑涉及1984個單位，火災後居民四散，現時852戶僅有電話或電郵、欠缺聯絡地址，另有383戶完全失聯；管理方已嘗試接觸至少8個場地，惟未能找到可容納約1000人的合適場地，遂向法庭尋求指引及延展時間。

林官聽罷陳詞後，兩度提及合安在短時間內整理並收集到1601戶聯絡方式「唔容易」，理解當中的實際困難。林官同時強調，庭上提出的質詢源於今次屬單方面申請，法庭有責任嚴格審視是否在法律賦權範圍內作出命令，並非指合安「做得唔好」，又形容情況「基本上史無前例，大家有大家難處」。潘熙亦表示理解各方均有難處，若法庭最終認為無司法管轄權，合安會再作安排。

翻查資料，合安早前指於4月29日收到業主要求書，按《建築物管理條例》須於14天內發出會議通知，並於45天內召開業主特別大會，即最遲須於6月13日舉行。合安認為宏福苑情況特殊，法定時間未必足以核實247名業主簽署真確性及身分、覓地及送達通知；加上部分業主在火災中不幸離世，遺囑執行人或遺產管理人需時取得遺囑認證或遺產管理書，認為大會不宜倉卒舉行，以免合法繼承人失去代表其權益的機會。